悬而未决的脱欧谈判，促使英国买家加快了在法国的置业步伐。

据法国多家房地产公司数据显示，近两个月，英国投资者对法国房产的咨询量激增。在新冠肺炎疫情期间，法国房地产公司Leggett Immobilier接到了大量英国买家的看房预约，尤其是与英国隔海相望的布列塔尼地区，咨询量比以往增加了一倍以上。该公司的首席执行官勒洛克表示，这是该公司21年来最繁忙的时期。

脱欧的不确定性被认为是推动英国买家涌入法国楼市的主要原因。在法国从事房产经纪业务的艾瑞克告诉第一财经记者，如果英国年底“硬脱欧”，英国投资者将失去许多原有的权利，包括在法国的自由居住权、医疗保健权等欧盟公民特权。因此，他认为现在是投资法国房产的“黄金时刻”，因为法国房地产交易通常需要12~20周的时间。

“黄金时刻”意味着英国投资者正抓紧时机在法国购房。长期以来，英国一直是欧洲地区购买法国房产的第二大买主，占全部海外买家的27%。

牛津柏林小组和柏林社会科学中心的研究显示，近十年来，越来越多的英国人选择穿越英吉利海峡前往欧盟定居，2019年约有8.4万人从英国移居到法国和其他欧盟国家，相比2008年的5.9万人有所增加。英国脱欧后，英国投资者的投资意愿更加强烈。

英国投资者偏爱与英国距离较近的度假胜地，如布列塔尼、诺曼底等地。法国巴黎银行的调查显示，价格低廉和气候宜人是最吸引英国人在法国置业的原因。在布列塔尼，小户型房屋的价格大约在4~5万欧元，花园别墅的价格也仅介于30~50万欧元之间。

艾瑞克表示，如果在法国置业，有望获得法国护照，从而在承认双重国籍的国家获得欧盟公民身份。此外，欧盟公民在法国购置房产的税收相对便利，如果英国“硬脱欧”，在法国拥有房产的英国投资者还可以享受免签旅行待遇。

目前，英国的退休人员是在法国购买房产的主力军。艾瑞克表示，他们通常会将房子交给法国的经纪公司打理，并在Airbnb上短租。然而，布列塔尼地区的游客相对较少，所以房屋空置现象时有发生。此外，封锁期间，很多法国人选择远程工作，这可能成为未来的一种工作方式，进一步加剧了布列塔尼、诺曼底地区的购房需求。

艾瑞克还指出，如果英国和欧盟无法就脱欧问题达成一致，英国经济将受到冲击，英镑可能面临跳水风险。因此，英国人希望在此之前采取预防措施，购买海外房产就是其避险方式之一。国际会计事务所安永的报告也显示，将有大量工作岗位和资产从英国转移到其他欧盟国家。

尽管存在风险，但法国房地产市场对英国投资者来说仍具有吸引力。Meilleurs Agent的数据显示，2019年全年，法国全国二手房交易总数约100万套。对于英国人喜爱的地区而言，买主的数量比卖主多20%至25%。过去二十年间，法国房地产市场稳步上升，巴黎的房地产价格更是大幅上涨。此外，法国法律充分保证房东的所有权，投资者还可以从低利率的环境中受益。

然而，克里斯托弗奈也提醒外国投资者要关注法国楼市的政策、市场及房屋质量风险。虽然英国买主的热情高涨，但其他国家也在制定计划以优惠的税收方案吸引英国退休人员前去置业。

（文章来源：第一财经）