21世纪经济报道记者赵娜报道

12月12日，全球知名的另类资产管理巨头黑石集团宣布，其不动产基金已达成最终收购协议，成功从西武控股的子公司手中购入东京花园露台纪尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）。

这项交易涉及一座占地240万平方英尺的多功能综合体，交易金额高达26亿美元，刷新了外资在日本不动产投资交易规模的纪录，同时也标志着黑石在日本市场的最大单笔投资。

对黑石而言，从享有盛誉的日本企业西武控股手中收购这一东京地标性资产，无疑是一个具有里程碑意义的机遇。黑石亚太区主席兼亚洲不动产主管Chris Heady表示：“日本是我们全球战略中的关键一环。自2013年以来，我们已在日本累计收购了价值160亿美元的不动产资产。此次交易不仅彰显了我们对日本市场的坚定信心，也体现了我们与西武等日本顶尖企业建立的稳固合作关系。”

黑石日本不动产主管Daisuke Kitta进一步分析指出，日本正步入一个新的发展阶段，众多企业正寻求与黑石等信誉卓著的集团携手合作，通过资产处置实现新的增长。黑石将凭借强大的本地团队、深厚的洞察力和广泛的关系网络，以及全球领先的不动产平台，全力推动这一多功能综合体资产项目实现长期成功。

根据交易条款，黑石提出了一个旨在提升资产价值的提案，并给出了反映资产实力的估值。未来，西武控股集团将继续负责该资产的日常运营，包括资产管理和酒店运营。

作为日本市场的领先投资者，黑石在日本构建了多元化的不动产投资组合，涵盖了全球备受瞩目的投资领域，如酒店、租赁住房、物流和数据中心等。

黑石的核心增益型投资策略通过机构投资者计划和为追求收益的个人投资者量身定制的计划，投资于基本面稳健的全球不动产项目，包括黑石不动产投资信托基金（Blackstone Real Estate Income Trust）。此外，黑石不动产还运营着全球领先的不动产债权业务之一，为资本结构和风险结构提供全面的融资解决方案，其中包括管理黑石抵押信托（Blackstone Mortgage Trust）。

回顾黑石在日本的重要资产剥离交易，包括从近铁集团收购八家酒店资产组合，从大和房屋集团收购物流资产组合；在私募股权领域，黑石与索尼集团共同投资索尼支付服务，从武田制药收购其消费者医疗保健部门（后更名为Alinamin Pharmaceutical），并从帝人集团收购Infocom。

今年10月，黑石集团发布了2024年第三季度业绩报告。截至第三季度末，黑石在过去12个月中累计吸引资金流入达1670亿美元，推动其管理资产规模同比增长10%，创下1.1万亿美元的历史新高。

黑石总裁兼首席运营官乔恩·格雷（Jon Gray）此前表示：“我们曾在市场恢复正常前部署大量资金，因为我们坚信，在充满不确定性的时期，往往蕴藏着最佳的投资机会。”格雷在后续分享中进一步分析了低利率环境对交易市场的影响，并指出这种转变如何改变了关于IPO市场和不动产的讨论。他强调，市场讨论的基调已经发生变化，从过去的“是否应该投资不动产”转变为现在的“何时投资不动产”。他认为，随着估值下跌、资本成本大幅下降以及新供应减少，当前正是另类资产管理机构采取行动的最佳时机。

（文章来源：21世纪经济报道）