针对市场普遍关注的债务兑付议题，万科于1月9日正式回应，对于2025年到期的公开债务，公司将采取全方位策略，从经营与融资两大板块积极筹措资金。万科明确，将凭借积极销售回款、深化大宗交易推进、加速非核心业务剥离以及持续争取融资资源等举措，有效应对债务兑付挑战。

据初步统计，2025年一季度，万科境内将有4笔债券到期，总未偿金额约为90亿元；二季度，境外则有2笔债券到期（VNKRLE 3.15 05/12/25、VNKRLE 3.55 06/08/25），未偿余额约为36亿元人民币。

在政策层面，自去年“9.26”政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场迎来了最强的维稳信号。随着相关部门及地方政府积极落实相关政策，自四季度以来，核心城市的房地产市场显著回暖。

国家统计局数据显示，自2024年10月起，房地产市场交易整体呈现回升态势，11月份新建商品房销售情况进一步改善，销售面积和销售额均实现正增长，分别增长了10.2%和6.8%。

万科方面，2024年第三季度经营性现金流保持正值，1-9月回款金额超过1800亿元，回款率超过100%；债务结构持续优化，境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年；年内实现新增融资及再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿元，融资成本保持低位，新增融资综合成本为3.58%；在大宗资产交易方面，2024年前三季度签约金额超过200亿元。

销售数据显示，2024年12月，万科合同销售面积达到172.7万平方米，环比上涨5.8%；合同销售金额为233.4亿元，环比上涨15.9%。全年来看，万科累计合同销售面积达到1810.7万平方米，合同销售金额为2460.2亿元。根据《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，万科全年销售额位列第五，仅次于保利发展、中海地产、绿城中国和华润置地，但在销售面积上，万科仍位居榜首。

在投资拿地方面，据澎湃新闻不完全统计，万科于2024年共计新增15个开发项目，支付权益地价总计62.37亿元，项目遍布成都、杭州、青岛、上海、徐州、沈阳、银川、昆明、贵阳、天津、唐山及广州等城市。

截至发稿时，万科A股价报6.97元/股，微涨0.14%。

（文章来源：澎湃新闻，数据图表已省略以保持内容精炼）