中央经济工作会议强调了确保房地产市场平稳发展的重要性，并指出需满足行业的合理融资需求。为此，中国人民银行与中国银保监会携手召开了主要银行信贷工作座谈会，会上明确提出要全面执行中央经济工作会议的指导精神，充分利用民营企业债券融资支持工具，确保房企信贷、债券等融资渠道的稳定性，以满足行业的合理融资需求。

　　稳定民营房企融资对于房地产市场的整体稳定至关重要。首先，民营房企在市场中占据较高份额。据第三方统计数据显示，2022年前8个月，市场排名前50的房企中，民营房企占据了28个席位。其次，民营房企的风险传导性强，一旦头部房企出现风险，容易引发市场的悲观预期，导致一系列避险反应，从而加剧房企的资金困境，形成恶性循环。

　　然而，稳定民营房企融资并不意味着忽视风险或采取“一刀切”的策略，而是要实事求是，满足合理需求。民营房企融资不畅的原因复杂，既有金融机构过度避险导致误伤的因素，也有房企自身经营不善、信用风险高等因素。部分房企因缺乏合理的融资规划，过度依赖金融杠杆，加之偏离主业、盲目扩张，最终导致经营和财务指标恶化。

　　因此，稳定房企融资的关键在于“择优”，即不区分所有制，只看重优劣。在实际操作中，应坚持两个原则：一是公平，坚持“两个毫不动摇”，对国有企业、民营企业、混合所有制企业一视同仁，不设准入门槛；二是择优，将资源集中在治理完善、聚焦主业、资质良好的房企上，以实现四两拨千斤的效果。

　　在信贷方面，银行应精准问诊、分类施策。作为间接融资的主体，商业银行需加大尽职调查力度，全面、准确掌握房企的真实信息和实质性风险。对于暂遇困难但专注主业、有前景的房企，银行应保持平稳的信贷投放，并通过各种风险缓释工具帮助企业渡过难关；对于高风险房企甚至僵尸企业，则应通过市场化方式支持优质房企对其进行兼并重组，以实现风险化解和行业出清。目前，多家银行正在开展的并购贷款业务正是这一思路的有益探索。

　　在债券融资方面，应保持稳定、合理增信。作为直接融资的重要组成部分，债券融资有助于降低企业融资成本、缓解信用收缩。各方应支持优质房企发债，为财务总体健康但面临短期困难的房企提供增信支持。近期，中国银行间市场交易商协会已组织中债增进公司对部分民营房企的债券融资进行增信工作，并取得了良好效果。预计在多方利好因素的综合作用下，房企融资将持续恢复和扩大，市场信心也将逐步增强，为房地产市场平稳健康发展奠定坚实基础。

（文章来源：经济日报）