财联社12月25日讯（记者李洁）全国住房城乡建设工作会议于12月24日至25日在北京举行，为2025年房地产市场的发展方向奠定了基调。会议全面总结了2024年的工作成果，并部署了进一步深化住房城乡建设领域改革的措施，明确了2025年的核心任务，旨在推动住房城乡建设事业的高质量发展。

会议着重强调了2025年全国住建工作的五项关键任务，首要任务是持续推动房地产市场止跌回稳，同时构建房地产发展新模式、实施城市更新、打造“中国建造”升级版以及建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。这些任务共同构成了未来一年房地产发展的蓝图。

浙商证券地产分析师杨凡指出，住建部此次会议为未来三年的房地产发展指明了方向。为实现2025年“止跌回稳”的目标，政策环境有望继续放宽，尤其是财政政策方面，预计会有更大的支持力度。

会议明确，持续推动房地产市场止跌回稳是首要任务，这深入贯彻了中央经济工作会议的精神。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2025年是止跌回稳的关键时期，前期政策的落地执行将成为重中之重。

为实现这一目标，住建部提出了两大抓手，分别从需求端和供给端入手。在需求端，会议强调要全面落实“四个取消、四个降低、两个增加”的存量和增量政策，大力支持刚性和改善性住房需求，并有效发挥住房公积金的支持作用。中指院政策研究总监陈文静预计，核心城市的限制性政策有望进一步优化，包括北上深在内的城市可能继续放松限购政策，同时降低房贷利率、首付比例和交易税费等。

在供给端，会议强调商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，并特别提及增加保障房供给。2024年，全国共建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房172万套（间），超额完成全年计划目标。陈文静认为，未来在改善型供给方面，应落实专项债收购存量闲置土地政策，完善存量商品房收储政策，并多措并举盘活商办用房。

会议还明确了推动构建房地产发展新模式的五个方面，包括加快发展保障性住房、增加改善性住房特别是好房子供给、建立“人房地钱”要素联动机制、推行现房销售并优化预售资金监管以及完善房地产全过程监管。其中，“好房子”建设是五大重点任务之一，强调要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，并推广智能建造、绿色建造和装配式建筑。

根据中指院监测，目前全国多地已在新供应地块中优化容积率和计容规则，鼓励房企打造更优质的产品。陈文静预计，后续将有更多城市优化供给端政策，支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板。

关于现房销售，分析人士认为，未来将是预售和现售并存的时期。李宇嘉表示，虽然短期内实现全面现售难度较大，但政策有望加大在供地、规划、报建和金融等方面的扶持力度。

整体来看，本次会议为2025年全国住建工作指明了方向，其中持续推动房地产市场止跌回稳是核心任务。从市场变化来看，房地产市场已出现积极变化，10-11月呈现止跌回稳势头，重点城市新房和二手房成交量均有所增长。广发证券分析师郭镇认为，中央政策已明确表明“止跌回稳”与“稳住股市楼市”的预期，政策能动性提高，预计2025年中国房地产市场将走出预期持续恶化的“负循环”。

（文章来源：财联社）