AI导读：

今年以来，多地政府及开发商探索取消公摊的新路径，引发社会关注。公摊面积问题一直备受争议，取消公摊有助于保障购房者权益，增强购房积极性。但全面取消公摊或难以实现，需重新审视公摊之争，让购房者明白消费。

　　作者：迟雨

　　今年以来，多地政府及开发商纷纷采取行动，探索“取消公摊”的新路径。湖南衡阳、湘潭以及广东肇庆等地已明确提出要求，探索按照套内面积计算房价，并已付诸实践。在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”、“得房率超100%”的房地产项目高调亮相市场。

　　长期以来，我国房地产市场存在两大痛点：一是购房者付款后难以获得现房，二是公摊面积模糊不清。公摊面积缺乏统一标准，多由开发商自行决定，且衍生出一系列收费，如物业费、取暖费等，但公摊面积产生的收益却未归业主所有。因此，公摊面积问题一直备受争议。

　　随着楼市环境的变化，买方市场逐渐占据主导地位。为了吸引购房者，保障其权益，赢得信任，必须在购房者不满的地方进行改革。在此背景下，“取消公摊”的呼声日益高涨，一些地方甚至已开始尝试。专家指出，取消公摊是2025年的一项重要工作，有助于提高购房品质，增强购房积极性。

　　然而，在热闹的表象之下，我们也不能忽视实质问题。以标榜“零公摊”、“得房率超100%”的项目为例，这些项目是否真的取消了公摊面积？实际上，这些项目可能只是通过调整计价方式，将公摊面积计入套内面积，从而营造出“零公摊”的假象。

　　根据《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。这些共有建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道等，对于维持正常居住和生活至关重要。因此，所谓的“零公摊”项目并非真正取消了公摊面积，而是调整了计价方式。

　　鉴于建筑面积作为商品房销售的计价依据已实施多年，并得到相关法律确认，改革计价依据需要修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式。这些工作需要较长的周期，因此全面取消公摊或许还难以实现。但重新审视公摊之争，让购房者明白消费，仍然具有重要意义。

　　以一套400万元的房子为例，过去开发商可能以“每平2万买200平大房”为噱头诱导购房者。现在，通过重新审视公摊之争，开发商将不能再以这种方式误导购房者。让公摊面积不再成为糊涂账，实现“所买即所得”，既有利于保障购房者权益，也有助于增强购房者对市场的信任。

　　（作者系特约评论员）

（文章来源：时代周报）

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