每经记者薛晖

　　12月19日，中指研究院在“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”上权威发布了《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告。该报告利用大数据深入剖析了2024年房地产市场的整体状况，并对2025年的市场趋势进行了科学预测。

　　据中指研究院的详实数据，2024年新房成交规模虽有所下滑，但在9月26日中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”的政策导向后，市场状况开始持续改善。特别是自10月以来，核心城市的销售数据无论是同比还是环比均呈现出增长态势。具体来看，今年前11个月，全国百城新房成交面积同比下降了23%，而30个重点城市的二手房成交套数却实现了2.3%的同比增长。

　　在价格方面，今年前11个月，百城二手房价格累计下跌了6.77%，且环比已经连续下跌了31个月。然而，自10月以来，市场迅速回暖，特别是在11月，深圳、成都等四个城市的二手房价格环比上涨，这一积极变化打破了此前百城二手房价格连续7个月全面下跌的僵局。此外，受部分优质改善型楼盘入市的影响，百城新建住宅价格累计实现了结构性上涨，涨幅为2.29%。

　　从全国范围来看，各城市房地产市场的发展继续呈现出分化的特点。一线城市凭借其广泛的辐射范围、强大的人口吸附力和旺盛的购房需求，在11月下调交易税费后，受到了较大的政策惠及，且北上深等城市的限购政策仍有优化空间，因此市场或有望率先止跌回稳。与此同时，杭州、成都、西安、合肥、苏州等城市由于产业基础较好、人口吸附力较强且库存压力相对可控，未来市场的恢复节奏或相对较快。相比之下，南京、武汉、郑州、无锡等城市由于库存水平较高、去化压力较大，因此市场恢复的节奏或相对较慢。

　　尽管2024年楼市的整体表现并未实现反转，但置业投资需求已呈现出抬升的趋势。数据显示，改善型需求在2024年持续保持高位，占比约为35%，同时投资需求也呈现出小幅提升的趋势。

　　近期，中央政治局会议及中央经济工作会议均强调了要“稳住楼市”并“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年的楼市发展定下了基调。同时，会议还强调了要“加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。

　　展望2025年，中指研究院认为，新房销售要实现从阶段性恢复到持续性“止跌回稳”，关键在于政策要“一鼓作气”落实到位。据其预测，明年全国房地产市场将面临销售规模恢复仍具挑战、新开工面积和开发投资或继续回落等特点。在需求端方面，预计2025年全国商品房销售面积将在中性情形下同比下降6.3%，但核心一二线城市有望率先实现止跌回稳。

（文章来源：每日经济新闻）