2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院携手中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统共同举办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京盛大启幕。会上，中指研究院权威发布了《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告。

该报告深入剖析了2024年我国房地产市场的整体表现，指出市场仍处于调整阶段。在9月26日中共中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”的政策导向后，市场信心得到提振，尤其是四季度，核心城市房地产市场呈现出明显的回暖趋势。12月份的中央经济工作会议进一步明确了“稳住楼市股市”“持续推动房地产市场止跌回稳”的基调，为2025年的楼市发展定下了更加坚实的稳定调。

房价方面，9月26日新政实施后，核心城市的房价走势趋于平稳。特别是11月份，深圳、成都等四座城市房价环比上涨，打破了连续7个月百城二手房全面下跌的局面，北京、上海、广州等一线城市房价环比跌幅也显著收窄。

销售市场方面，同样是在9月26日新政的推动下，从10月至11月，核心城市的新房销售规模持续好转。其中，11月份核心30城市的二手房成交量更是创下了近20个月的新高。

在土地市场方面，各线城市土地成交规模均有所缩减，土拍市场整体呈现出点状高热与持续分化的态势。尽管“926新政”后，北京、上海、杭州、成都等核心城市的部分地块竞拍出现了高溢价，但全国土地市场仍面临较大的调整压力。

展望未来，与会嘉宾普遍认为，房地产政策的宽松基调或将得以延续，下一阶段的政策有望继续在促进需求与优化供给两个方面发力。在促进需求方面，一是将加大力度推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，以释放更多的增量住房需求；二是预计一线城市限制性政策有望继续优化调整，取消郊区或大户型的限购政策存在预期；三是更多城市或将落地加大购房补贴等鼓励性政策，以进一步带动需求的释放。

在优化供给方面，重点或在于加快去库存政策的落地实施。一是专项债收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善，以加速推动土地“去库存”；二是完善保障性住房再贷款收储政策，以促进存量商品房的去化；三是采取多种措施盘活商办用房等。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”的测算，2025年全国房地产市场将面临销售规模恢复仍具挑战、新开工面积和开发投资或继续回落的特点。在中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积将同比下降6.3%；而在乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿有所提升，2025年全国商品房销售面积或有望实现止跌。

（图片及文章来源：证券日报）