12月19日，北京中指信息技术研究院在京成功举办“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”，并现场发布了《中国房地产市场2024总结 & 2025展望》。该报告预测，2025年中国房地产市场在政策宽松基调的延续下，有望继续围绕促进需求、优化供给两方面展开。

回顾2024年，我国房地产市场整体处于调整阶段，前三季度新房销售显著下滑，二手房市场虽通过“以价换量”维持一定活跃度，但9月后出现降温。然而，9.26政治局会议释放强烈维稳信号，提出“促进房地产市场止跌回稳”，四季度以来，核心城市市场显著升温。12月政治局会议及中央经济工作会议再次强调“稳住楼市”，为2025年楼市奠定了更加坚定的稳定基调。

在房价方面，2024年1-11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比连跌31个月，但9.26新政后，核心城市房价趋于稳定，11月深圳、成都等四城房价环比上涨，打破了连续七个月的下跌趋势，北上广环比跌幅也明显收窄。同时，受优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计上涨2.29%。

销售数据显示，1-11月，全国商品房销售面积预计达9.7亿平方米，同比下降14.3%，销售额为8.5万亿元，同比下降19.2%。其中，现房销售表现优于期房，同比增长19.4%。

土地市场方面，1-11月，300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地出让金同比下降32%，较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交规模均有所缩减，房企拿地更加聚焦，一线城市土地出让金占比提升。

在企业层面，2024年1-11月，TOP100房企销售额同比下降32.9%，但10月以来业绩有所改善。同时，TOP100企业拿地总额同比下降31.5%，拿地企业以央国企为主。此外，1-11月房企融资规模同比下降23.2%，但11月房企融资有所回暖。

展望未来，中指研究院预测，2025年中国房地产市场将面临销售规模恢复挑战，新开工面积和开发投资或继续回落。在需求端，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，全国商品房销售面积有望实现止跌。在供给端，受土地缩量、房企资金承压等因素制约，新开工面积难改下行趋势，投资方面也将受到新开工下降和土地成交缩量的制约。

（文章来源：经济参考网，图片来源于网络）