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12月19日，杭州市区成功出让今年第二十批住宅用地，两宗地块均以高溢价成交，总金额高达25.92亿元。中指研究院分析称，本次土拍竞争火热，开发商拿地信心增强，为明年销售推盘做准备。

12月19日，杭州市区成功出让今年第二十批住宅用地，两宗地块均以高溢价成交，总金额高达25.92亿元。其中，萧山区北干东单元地块溢价率高达76.5%，临平区乔司新城中心区地块溢价率为48.83%。此次出让的2宗地块总面积99.49亩，起始总价15.52亿元。

具体来看，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块经过70轮激烈竞价，由海威控股旗下海威置业有限公司联合中天控股集团旗下中天美好集团有限公司竞得，成交楼面价高达37064元/平方米，溢价率76.5%。该地块出让面积26975平方米，出让起始价格101966万元，折合起始楼面价21000元/平方米。该地块创下了2024年杭州土拍最高溢价率纪录，预计未来销售价格在5万元/平方米左右。

同日出让的临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，经过53轮报价后，由浙江中冠房地产开发有限公司以79242万元竞得，成交楼面价18307元/平方米，溢价率48.83%。该地块出让面积39351平方米，出让起始价53242万元，折合起始楼面价12300元/平方米。机构预测该地块项目销售价格在3.5万-4万元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析，本次土拍竞争火热，开发商拿地信心增强。两宗地块地段优越，市场接受度高，且建筑面积小，开发风险可控。此外，开发商年尾补仓，为明年销售推盘做准备。杭州11月新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度提升，加之本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值提升，新政后开发商可售面积增加，积极性提升。