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北京发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，鼓励设置架空层、风雨连廊、开敞阳台等创新设计，旨在提升住宅功能性和舒适性，为购房者提供更高质量的居住环境。

零公摊、赠送面积、得房率超100%……今年以来，多地楼市推出的“第四代住宅”概念引发了广泛关注。近日，北京市规划和自然资源委员会官网正式发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，其中多项创新设计政策更是为楼市带来了新的活力。

该《导则》首次鼓励在住宅首层设置架空层，旨在打造室内外融合的共享绿色公共空间，这一设计理念与南方城市的“第四代住宅”概念不谋而合。同时，小区内将鼓励设置开放的风雨连廊，以及多层住宅的开敞阳台，为居民提供更加舒适便捷的居住环境。

《导则》的发布在北京新房市场引起了较大反响。其中，架空层的设计被鼓励作为居民公共活动、交往空间使用，且架空面积不计入容积率，这无疑为购房者提供了更多的公共活动空间。此外，住宅阳台的设计也被鼓励多元化、场景化，通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化，提高室内外绿化环境品质。

住宅小区内还可在场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊，用于连接建筑物与公共空间，方便居民休闲与出行。这一设计不仅提升了住宅的功能性和舒适性，还通过政策规范促进了住宅设计的创新和发展。

多家房企内部人士表示，此次《导则》的发布对开发企业来说具有积极意义，相当于在建筑报规方面放松了管理尺度，能够让房子的得房率和小区业态得到提升。同时，新政策也将为购房者带来更高质量的居住环境，拥有更多公共活动空间、改善的社区环境以及更舒适的居住体验。

值得注意的是，克而瑞近期发布的《2024年度中国房地产产品力TOP100》榜单中，通过提升产品力创造出溢价成为产品设计最突出的特点。其中，“高赠送”得益于设计规范调整和“第四代住宅”落地，热销项目得房率一再提升。

此外，北京市委近期发布的实施意见也提及了健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，优化房地产政策，为楼市注入了更多的信心。这些政策的出台，不仅将促进住宅设计的创新和发展，还将为购房者提供更加优质的居住体验。

（图片来源：网络）（文章来源：每日经济新闻）