财联社4月21日讯（记者王海春）上海今日迎来2026年第三批次住宅用地出让。

　　上海本批共出让3宗涉宅用地，土地出让总面积101210平方米，起始出让总价65.49亿元。最终，这3宗地成功完成出让，成交总金额72.09亿元。

　　从土拍结果来看，招商蛇口成为本次的大赢家。

　　本次土拍最受关注的，为徐汇长桥地块。该地块东侧临近黄浦江，北侧靠近上海植物园，土地出让面积21036平方米，规划建筑面积37865平方米，起拍价26.4亿元，起始楼面价69720元/平方米。

　　中原地产分析师卢文曦介绍，该地块向北约300米为上海植物园，向东约500米为徐汇滨江，在生态环境方面具有较强优势。

　　该地块吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、越秀、华润置地、绿城，以及建发、象屿联合体，保利、西岸联合体，金茂、清能联合体共9家竞买人参与竞价。

　　最终，经过82轮竞价，招商蛇口以33亿元的价格竞得该地块，成交楼面价87150元/平方米，溢价率25%。

　　“该地块有9家竞买人参与，是今年以来参与人数最多的一场拍卖，可见优质地块对房企的吸引程度相当高。虽然参与人数多，但拍卖过程还是比较谨慎，叫价之间的间隔时间比较长。招商在徐汇长桥板块已经有项目，该公司再度在徐汇加仓，说明其对区域内消费群体有很强的信心。”卢文曦表示。

　　中指院上海数据总经理张文静认为，徐汇长桥地块受到多家开发商高度关注，反映出作为市中心具备高价值景观资源的优质宅地，在当前上海区域市场分化的环境下，具有更好优势资源的地块，具有更高的市场溢价和接受度。

　　除上述地块，招商蛇口、中建八局联合体以30.29亿元的价格，摘得普陀光新地块，成交楼面价62077元/平方米，溢价率0%。而金山新城地块被金山滨海集团以8.8亿元的低价竞得，成交楼面价13810元/平方米。

　　58安居客研究院院长张波向记者表示，上海今年三批次土拍结果符合市场预期，资源禀赋不同地块出现分化的情况，也是房企对后市依然适度谨慎的一种体现。

　　“徐汇长桥地块以25%高溢价成交，是房企对确定性更强的市区核心地块争抢的结果；普陀、金山地块以底价成交，亦属正常。例如普陀地块的起价并不便宜，虽然在内环旁并且地处真如副中心，但并不是在真如核心位置，周边城市界面仍有改进空间，预计产品上线后主要以区域客群为主。总体来看，土拍热度与成交结构表现一致，当下上海楼市热度在提升，但不具备全面大涨基础，核心强、外围稳的格局将进一步深化，价格整体以平稳运行为主。”张波表示。

（文章来源：财联社）