自10月份以来，武汉楼市在成交量、价格以及土地拍卖等多个方面均出现了显著的回暖迹象。截至11月28日，武汉市11月新房成交量已突破12491套，再次超过万套大关，并提前超越了10月份的成交总量。同时，土拍市场也表现出色，溢价率高达44.9%。

值得注意的是，武汉新房市场中的四代产品备受追捧，部分楼盘甚至开盘即售罄，购房者抢房热情高涨。然而，尽管市场回暖，仍有不少楼盘采取降价销售策略，以吸引购房者。部分购房者表示，他们将持续关注市场，等待更多降价房源的出现。

业内人士分析指出，武汉楼市的真实行情已经显现，二手房市场逐渐趋稳，购房者信心增强，成交量有望上涨。随着房地产市场的改善，四代住宅产品因其高品质居住环境而受到越来越多购房者的青睐。然而，对于刚需客户群体而言，四代住宅产品的影响相对有限。对于库存较多、降价后销量无法提升的楼盘，未来可能会再次降价以刺激市场。

在成交量方面，据武汉市住房和城市更新局数据显示，2024年10月新建住房网签销售面积环比增长133%，成交备案套数上涨139%。11月份，武汉楼市成交量持续回升，新房已累计成交12491套。在成交价格方面，武汉二手房价格结束了连续下跌的趋势，10月新房销售价格环比降低1.0%，但二手房价格环比上涨0.1%。

土拍市场方面，武汉近期也传出了好消息。11月26日，武汉成交7宗房地产用地，总金额达14.11亿元，其中一地块溢价率高达44.9%。虽然并非住宅用地，但这一消息仍然提振了市场信心。近期武汉土拍市场出现的高溢价地块多为“小而精”的优质地块，具有较强的稀缺性和投资性。11月29日，武汉再次成交8宗地块，其中民企湖北祈源地产有限公司也参与了拿地。

在热销的新房项目中，四代产品的销售状况尤为突出。以沙湖天境为例，该项目在开盘当晚几乎售罄，销售额突破了10亿元。武汉今年陆续入市的招商武昌序、城投金沙府、中海东湖玖章等四代、准四代住宅楼盘都获得了不错的市场反响。随着地产行业加速进入改善时代，四代住宅产品因其独特优势而受到越来越多购房者的欢迎。

然而，整体上看，新房市场仍然存在较大的压力。与去年同期相比，今年武汉商品住宅成交量下跌了23.9%。尽管近期成交量有所提升，但降价销售的现象仍然普遍存在。部分滞销项目在降价后销量得到了一定提升，但仍有大量库存未消化。在此情形下，不少购房者表示将继续等待降价房源的出现。

（文章来源：华夏时报，图片来源于网络）