财联社3月30日讯作为北京顶奢住宅标杆之一，合生创展旗下豪宅缦合北京项目部分房源，出现无法办理房产证的情况。

　　近日，多位业主向财联社记者反映，他们在2023年前后购买了由合生创展开发的缦合北京房产，虽已按合同付清全款并入住，但时隔两年有余，迟迟无法完成网签、更无法办理不动产权证，涉及房款总金额或超5亿元。

　　对于缦合北京多位业主而言，花费数千万元购入的豪宅，某种程度上成了一张难以“转正”的“大额存单”。

　　就业主反映的这一事项，记者采访了合生创展华北公司方面，相关人员告诉记者，“缦合项目销售以及网签，我们一直都是在正常推进办理中，这是需要时间的。这件事的达成不是很简单的事，背后会有一些复杂的因素。”

　　针对这一情况，记者以购房者身份咨询北京市住建局，相关人员表示，朝阳区房产过户问题由朝阳区房管局负责，过不了户可以通过朝阳区房管局投诉相关开发商。就此，记者也询问了北京朝阳区不动产登记事务中心，相关人员表示，这种情况具体还是要与开发商协商沟通，协商不通可以走法律诉讼程序。

　　北京顶豪业主陷办证困境

　　缦合北京位于北京朝阳区霄云路8号，备案名为新燕都家园，系合生创展在北京市场开发的知名高端住宅。据房天下数据，目前在售项目单套总价约5400万-10800万元，单价约12万元/平方米。

　　“我购买的是一套450平方米的户型，总房款6800万元，房子在2023年已经完成交付，也入住了。但2年多过去了，既未完成网签，也未能取得不动产权证书，产权状态长期悬空。”一位缦合北京的业主李先生（化名）告诉记者。

　　据李先生初步统计，目前其已取得联系的共有8户业主未办理网签以及房产证，涉及未办证的房价款或超过5亿元。

　　另据一位业主提供的群聊信息，缦合北京未办理网签的业主约几十户。

　　记者从业主方面获取的其中一份购房合同显示，该合同房源建筑面积约375平方米，单价10.849万元/平方米，总价4069.59万元，合同约定交房时间为2023年12月30日，并约定交付后720日内完成不动产权证办理。该业主称，目前其已经缴纳了全部房款。

　　也就是说，开发商应于2025年12月30日前给业主完成网签以及房产证业务。如今已超出约定办证期限，开发商仍未履行义务。

　　“我们从2023年底等到现在，开发商每隔两三个月就跟我说‘马上网签’，这话说了不下十几次，但到现在一次都没兑现。”购房人李先生表示。

　　对此，记者向合生华北公司相关人员进行求证核实，其表示，缦合是缦系的代表项目，对于业主的诉求公司和项目都当作重中之重去完成，但也是需要时间的。

　　销售资金疑被“抽血”

　　业主已经付清全款的现房，为何办不了证？

　　上述购房合同显示，该商品房在出售时抵押状况一栏标注着“已抵押”。抵押人为北京新京润房地产有限公司，抵押权人为浙商银行北京分行，抵押登记日期为2021年8月26日……