AI导读：
老牌港资房企瑞安房地产去年收入同比下降近半，股东应占溢利为-17.82亿元。公司管理层表示，亏损主要源于收租物业的估值减值及存货的减值拨备。展望未来，房地产市场调整仍将持续两三年。
“过去一年，房地产经营的环境不容易，有非常大的压力，消费市场增长非常缓慢。作为开发商，也感觉到融资市场非常困难，需要很关注流动性。”罗康瑞感慨道。
3月26日晚间，老牌港资房企瑞安房地产（00272.HK，以下简称“瑞房”）召开2025年业绩发布会。瑞房主席罗康瑞、副主席罗宝瑜、财务总裁及投资总裁孙希灏、行政总裁王颖及瑞房子公司瑞安新天地有限公司行政总裁张斌等管理层出席会议。
根据当日下午发布的业绩报告，2025年，瑞房收入为40.93亿元，同比下降49.92%；股东应占溢利-17.82亿元，为过去五年来首次出现亏损。
对此，财务总裁及投资总裁孙希灏解释称，本次亏损主要源于公司收租物业的估值减值以及存货的减值拨备，并不是真实的亏损。若剔除两者的影响，瑞房2025年录得核心溢利为3.97亿元，同比下降12%。
展望后市，罗康瑞认为，房地产市场的调整还没有完结，仍将维持两三年，触底的态势也会延续下去。不过，他也指出，市场对高质量的房产还是有需求，城市更新和城中村改造将是未来发展的重点。
去年录得物业销售收入仅5亿，账上仍有172亿销售额待结转
查阅财报可以发现，导致瑞房2025年收入近乎腰斩的“罪魁祸首”，是物业销售收入规模的明显缩小。
2025年，瑞房录得被确认为收入的物业销售额仅为4.99亿元，较2024年的43.56亿元，减少了38.57亿元。而这背后的原因，则在于2025年瑞房并没有新的住宅项目落成。
虽然结转收入很少，但在新房销售方面，瑞房表现不俗。2025年，瑞房实现合约物业销售额为79.16亿元，其中住宅销售额为72.46亿元，商业物业销售额为6.7亿元。
