3月22日至23日，中国发展高层论坛2026年年会在北京钓鱼台国宾馆举行。

　　年会期间，绿地集团董事长、总裁张玉良接受了《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）现场采访。

　　张玉良在采访中表示，过去一段时间里，受多重因素叠加影响，我国房地产业经历了深度调整，市场供求关系发生重大变化，房地产销售的量和价均出现了较大幅度回落，并对实体经济、金融安全、居民家庭财富等方面产生了较大影响。

　　为此，从中央到地方均做了大量工作，促进房地产市场止跌回稳，并取得了一定成效。“今年以来，部分大城市的房地产在经历深度调整后，已经出现了若干止跌企稳的信号。”

　　谈房地产：拐点出现取决于政策力度和市场响应度

　　张玉良认为，总体而言，我国房地产业的深度调整仍未结束，绝大部分城市市场低迷、资产价格下行的态势没有得到根本扭转，还需下更大力气推动市场止跌回稳。

　　问及房地产拐点可能出现在今年还是明年，张玉良坦言，拐点的出现取决于政策力度和市场响应度。目前，龙头城市需要扛起稳定市场预期的责任。以上海为例，前段时间出台“沪七条”政策，取消了许多购房门槛，市场活跃度明显上升。“上海二手房交易量前两年每月约2万套，新政实施后今年3月份预计可达3万套。这意味着老旧换新和新增购买力进入市场，进而反作用于一手房成交。”

　　在张玉良看来，如果金融政策、税收政策到位，民众收益和财富能够稳定，上海等龙头城市的房地产市场很快就能稳住。龙头城市稳定后，省会城市和地级市也会跟进。这样，整个房地产市场就能稳住，底部构造就到位了。

　　“如果今年房地产市场底部能够到位，之后将保持每年5万亿元至6万亿元新房增量、8万亿元至9万亿元二手房增量的良性市场。保障房方面，政府正在努力，目前回购成本较低（市场价格的六折至七折），对新市民和普通民众形成支撑。”张玉良说，市场端和保障端都稳定后，房地产行业对国民经济的重大作用就能持续发挥。

　　对于如何进一步推动楼市止跌回稳，张玉良认为，一方面，政策上要持续加力，推出一系列支撑性的行政、金融等配套措施，营造良好环境，进一步改善和稳定房地产市场预期，释放和增强市场购买力，提升市场活跃度；另一方面，房地产企业也要“浴火重生”，更加注重创新驱动、转型发展，在新时期走出一条新的道路，从而推动行业平稳健康发展。

　　谈转型：长期看好新能源汽车出口增长趋势

　　能源保供、新能源汽车出口等是绿地要重点发力的新赛道。在中东局势紧张的背景下，能源价格飙升，这两个赛道是否会迎来重大机遇？

　　对此，张玉良向每经记者表示：“从利润角度来看，这两个新产业是我们的新增长曲线，我们认为是有很大空间的，也是有基础的赛道。”

　　张玉良提到，传统能源方面，公司主要承担煤炭保供的民生工程和国资责任，通过物流配送线建设和科技调配（如将5000大卡与3000大卡煤种调和），大幅降低成本、提升能效。“新能源领域，我们也在持续探索和投入。”

　　“新能源汽车出口是我们去年开始的重点方向。”张玉良说，中国新能源汽车占全球增量的50%以上；前不久，我国新能源乘用车出口量在乘用车整体出口中占比首次突破50%。“去年我们以中东为主，也在拓展墨西哥及南美、东南亚等市场。”

　　张玉良说，阿联酋是中东新能源汽车高速增长的市场……