AI导读：

本文探讨了东北楼市的回暖现象，分析了人口流动和产业结构对楼市的影响。随着东北三省人口减少趋势的松动和产业结构调整的推进，楼市呈现出“小阳春”的曙光。文章还提到了东北地区的房价变化、人口回流情况以及产业转型的进展。

全国房地产尚在调整期，东北部分城市开始出现“小阳春”的曙光。最新公布的70个大中城市房价数据显示，2月新房价格环比上涨城市有10个、持平城市7个，较上月明显增加。在这之中，沈阳、大连、长春、哈尔滨这四座东北核心城市，新房价格全部止跌。除了哈尔滨较上月持平外，其中三城已出现环比上涨。房价变化，往往只是结果。“楼市回暖”之外的东北，可能已经跟我们印象里的不一样。回来的，不只是房价。过去十年，东北最为人熟知的话题，是人口的持续流出。2015年—2024年的十年间，东北三省人口缩减超1100万人。到了现在，这一趋势出现细微的松动。根据统计数据，2025年辽宁省省际常住人口净流入4.5万人。这是继2023年辽宁扭转连续11年人口省际净流出局面后，再次实现人口净流入。2023年，吉林、辽宁曾时隔多年出现人口回流，人口净流入分别达到4.3万人、8.6万人。但在次年，人口机械增长再次转负，分别净流出10.8万人、4.9万人。此次能够再度扭转人口流出的态势，显得尤为重要。