AI导读：

受春节假期及去年同期高基数等综合因素影响，2026年房地产市场处于调整中。国家统计局数据显示，1-2月全国新房销售降幅扩大，但开发投资额降幅明显收窄。同时，库存指标迎来关键拐点，为处在深度调整期的楼市传递出积极信号。业内普遍认为未来的市场趋势将呈现分化特征，“小阳春”行情有望“点状复苏”。

　　受春节假期及去年同期高基数等综合因素影响，2026年开年房地产市场处于调整中。据国家统计局3月16日发布的数据，1-2月全国新房销售降幅有所扩大，但开发投资额降幅明显收窄。

　　值得关注的是，被视为市场供求“体温计”的库存指标迎来关键拐点，为处在深度调整期的楼市传递出积极信号。

　　开发投资边际改善，降幅较去年全年收窄

　　作为衡量行业景气度的重要指标，房地产开发投资出现边际改善。国家统计局数据显示，1—2月全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，但降幅较2025年全年收窄了6.1个百分点。其中，住宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。这一变化表明，去年开发投资持续萎缩的状态有所遏制。

　　房企新开工意愿依然低迷，国家统计局数据显示，1—2月房屋新开工面积5084万平方米，同比下降23.1%。值得关注的是，房地产开发企业施工面积降幅相对温和，同比下降11.7%至53.54亿平方米。受前期新开工缩减的传导效应影响，1—2月房屋竣工面积6320万平方米，同比下降27.9%；其中住宅竣工面积4625万平方米，同比下降26.9% 。

　　销售市场仍承压，库存指标迎来拐点

　　从需求端来看，新建商品房销售降幅有所扩大，房地产市场延续了调整态势。国家统计局数据显示，1—2月，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点。住宅销售面积和销售额分别下降15.9%和21.8%。

　　库存拐点的出现，为市场注入了信心。在严跃进看来，叠加土地端“缩量提质”等效应，房地产市场供求矛盾已经出现了实质性的缓解。

　　业内：“小阳春”行情有望“点状复苏”

　　对于未来的市场趋势，业内普遍认为“分化”将是主要特征。

　　李宇嘉表示，供给端经过4年大幅调整，积极收缩源头上的供应，新房市场供求关系开始趋于平衡。

　　曹晶晶则预测，今年的“小阳春”预计将以“点状复苏”形式在核心城市出现。