AI导读：

自然资源部发布通知，明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，而是重点用好存量资源。该政策将影响未来地产开发用地的增量，推动城市从增量扩张转向存量提质增效，促进房地产行业转型升级。

近日，自然资源部发布通知，明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，而是重点用好存量资源“精供优供”，因城施策把握好供地的节奏和时序，促进企业“拿好地、建好房”。多位受访专家认为，本次的增存挂钩制度意味着，未来地产开发用地的增量将得以控制。该政策背后深层逻辑是城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。38号文作为“十五五”开局之年的重要政策文件，与一揽子化债、城中村改造等政策形成组合拳，推动房地产行业转型升级。