AI导读：

楼市两大核心指标均呈向好趋势：房地产开发投资降幅收窄，待售面积同比增速降至近五年最低水平。业内人士认为市场在供给端的调整正在逐步趋于稳定。预计在多重积极因素作用下，房地产市场将呈现逐步企稳向好的发展态势。

楼市两大核心指标均呈向好趋势：房地产开发投资降幅收窄，待售面积同比增速降至近五年最低水平。

国家统计局的数据显示，1—2月份，房地产开发投资同比降幅比上年全年收窄6.1个百分点，新建商品房销售面积和销售额同比降幅比上年全年有所扩大，2月末，商品房待售面积同比增速比2025年末回落1.5个百分点。

业内人士认为，市场在供给端的调整正在逐步趋于稳定，库存压力已明显缓解，供求关系正逐步走向再平衡。预计在多重积极因素作用下，房地产市场“小阳春”行情可期，全年有望呈现逐步企稳向好的发展态势。

从开发投资情况看，1—2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中，住宅投资7282亿元，同比下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。

1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积535372万平方米，同比下降11.7%。房屋新开工面积5084万平方米，同比下降23.1%。房屋竣工面积6320万平方米，同比下降27.9%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，尽管房地产开发投资指标仍处于负增长区间，但相较2025年全年水平，该指标已呈现明显的收窄态势。

从销售情况看，1—2月份，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；新建商品房销售额8186亿元，同比下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点。

从库存来看，2月末，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%，增速比2025年末回落1.5个百分点。

严跃进认为，商品房销售指标降幅扩大，主要受基期因素影响。从实际市场反馈看，当前销售端已出现积极变化。预计后续针对特定群体的购房支持力度将进一步加大。

严跃进表示，待售面积同比增速降至近五年最低水平，标志着库存压力已明显缓解，供求关系正逐步走向再平衡。这是自2023年房地产市场供求关系发生重大变化以来，供给端出现的又一个关键性积极信号。

展望后续，若潜在购房需求能够持续释放，房地产市场供求再平衡进程将有望加速。预计在多重积极因素作用下，房地产市场“小阳春”行情可期，全年有望呈现逐步企稳向好的发展态势。

（文章来源：证券时报）