财联社3月9日讯位于上海市核心区域的办公楼新茂大厦，再次易主。财联社记者从多个独立信源处获悉，深圳一家民营实业企业以16.2亿元的价格，收购了上述项目。新茂大厦位于上海市黄浦区太仓路233号，毗邻新天地商圈及淮海路商业街，处于上海核心商圈。该项目系新加坡嘉德置地开发的甲级写字楼，于2005年建成，项目总建筑面积约4.34万平方米。

　　我们了解到的情况是，这笔交易并非刚签约，而是已完成了交割。据了解，该项目去年的市场报价为23亿元，以此计，该项目本次约16.2亿元的成交价格，相当于打了7折。另一家房产机构人士告诉记者，该笔交易以股转方式进行，而关于支付方式等更多交易细节信息，目前暂不方便透露。

　　事实上，因新茂大厦处于上海核心商圈，位置优势明显，该项目自建成以来已进行了多次交易。2005年1月，澳大利亚麦格理旗下MGPA以9800万美元的价格，收购新茂大厦95%股权，并将项目更名为铂金大厦。2010年，资本策略和华人置业以约24亿元的价格从德国基金手中购得新茂大厦；此后，ESR旗下新加坡亚腾资产管理有限公司（ARA）于2015年9月以28.5亿元的价格买入。

　　一家房产机构高层指出，当前房地产大宗资产价格处于低位，这为资金实力雄厚的投资者及自用买家入市，提供了良好的机会窗口。而深圳民营企业斥巨资在上海购得大宗物业，反映出其看好上海商办市场，这背后也折射出其对上海未来发展前景充满信心。

　　世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，受市场持续调整因素影响，加之办公租赁市场供需面临一定压力，2025年大宗物业投资市场整体延续审慎基调。戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强介绍，上海房地产大宗交易市场在经历几年调整后，展现出明显的筑底企稳迹象。2025年，上海共录得75宗、共计424亿元成交。

　　“据我们了解到的情况，目前已有约140亿元的大宗交易完成草签，这些交易预计在2026年上半年会陆续完成交割。”一家房产机构人士透露。

　　对于后市，谢晨认为，考虑到2026年为“十五五”开局之年，激发国内消费活力、推动产业升级转型将是政策发展的重点。而房地产开发投资在经历数年幅调整后，业界认为下行压力将有所缓和。

　　“展望2026年的商办市场，虽然持续的供应压力可能会对市场形一定影响，但总体上供需平衡正在改善。而上海等几个一线城市位于核心商圈的优质物业，无论对自用买家还是投资者，都具有较强吸引力。”谢晨在接受记者采访时说。