在2024年即将结束之际，房地产行业迎来一系列强力政策支持，业内普遍认为，2025年将是房地产行业寻求筑底反弹的关键一年。9月底的政治局会议明确提出了促进房地产市场止跌回稳的目标，随后各项支持政策加速出台，为房地产销售营造了十多年来最宽松的环境。

政策方面，限购政策在除北京、上海、深圳之外的城市已全面取消，购房首付比例及贷款利率降至历史最低，住房交易税收也大幅下降。这些政策刺激下，新房和二手房成交量在10月开始显著增长。据住建部数据，10月份全国新房网签成交量在连续下降15个月后首次回升，二手房成交量也同步增长，且增长势头从一线城市向更多城市蔓延。

进入11月，楼市热度持续。上海二手房市场在12天内网签破万套，创下单月成交量破万的最快纪录；深圳新建商品住宅和二手房网签量也大幅增长；广州二手房网签量同样突破万套。这些数据显示，楼市正在企稳。

然而，对于楼市前景，各大机构看法不一。国金证券认为，近期政策体现了监管层对地产市场的坚定支持，一线城市若持续释放积极信号，有望提振市场信心，带动更多城市企稳。中金公司则指出，房地产市场面临总购房需求萎缩的问题，需通过财政政策在经济刺激和住房收储方面发力，以扭转居民收入预期和房价预期。

对于2025年楼市走势，业内认为政策端的大力度支持仍是关键。房企人士预计，上半年市场有望企稳，但需求端、供给端政策需共同发力，特别是促进核心城市需求释放，以形成示范效应。亿翰智库也指出，市场变化的关键在于监管层态度的转变，但政策持续性和落地执行情况仍需观察。

在强政策情景下，中金公司预计2025年楼市销售将止跌回稳，房价跌幅收窄。同时，中金公司还分析了不同政策情景下的销量预测，指出二手房销售占比或将进一步提升。中指院则认为，推动新房销售止跌回稳的关键在于政策落实到位，包括货币化安置、保障房再贷款收购存量房等措施。

中信证券预计，随着按揭贷款投放规模增加，居民杠杆率适度提升，2025年全国商品房销售面积同比降幅将收窄，销售额降幅也将缩小。其中，一线城市有望率先实现止跌回稳。中信建投证券房地产首席分析师指出，核心城市市场基本面较佳，购房需求强劲，有望率先回稳。

然而，房价何时能实现止跌企稳仍存不确定性。中信建投证券研报显示，中国房价已下行3年，跌幅近15%。参考国际经验，中国房价下行周期可能持续5-10年，跌幅在20%-40%左右。惠誉评级亚太区企业评级董事总经理认为，虽然楼市出现边际改善迹象，但供需失衡仍是核心矛盾，预计今年新房市场销售面积将较2021年高点下跌一半。

整体来看，2025年房地产行业将在政策支持下寻求筑底反弹，但市场走势仍存在不确定性，需关注政策执行力度和节奏，以及购房需求恢复情况。

（文章来源：第一财经）