AI导读：

不动产信托财产登记试点自2024年底在北京率先启动以来，已扩展至全国多个重点城市。该机制通过将不动产资产转化为可管理的养老资源，帮助老年群体实现财产变现与传承的双重目标。然而，试点在确权效力、非交易过户税负及监管协调等方面面临诸多挑战。

随着我国人口老龄化进程加速，不动产信托财产登记试点作为一项制度创新，正逐步成为破解“以房养老”难题的关键路径。该机制通过将不动产资产转化为可管理的养老资源，帮助老年群体实现财产变现与传承的双重目标。近日，国家金融监督管理总局上海监管局印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。