AI导读：

本文分析了当前地产价格的现状，指出总需求已经企稳，但存在分化现象。同时，文章还探讨了新房和二手房市场的变化，以及影响房价的关键因素。

地产价格的现状分化而非共振下跌。房地产的总需求已经企稳。2023年初到现在，一二手合计的成交量基本稳定，结构有所变化。新房供应大幅下降，是新房价格保持坚挺的重要原因，也是一手成交缩量的原因。二手房的需求持续上升，因为新房供应不足，需求转移到二手房市场。二手房的成交量，过去3年每年都在创新高。最近两周，二手房的成交量比去年同期高40%以上，处于历史同期的最高水平。但是大概从两个月以前到现在，二手房供应开始持续下降，背后的原因是租金回报相对于相应利率的优势显现。