AI导读：

上海大宗房地产市场正在进行结构性调整，3亿元以下的中小规模项目成为市场主导，企业自用型买家对核心区办公物业的配置需求回暖。2025年上海房地产市场大宗交易共录得75宗，成交总额约424亿元，同比下降，但小额交易增多。

随着价格持续回调，上海大宗房地产市场已进行了一轮结构性调整。多家机构数据显示，总价在5亿元甚至3亿元以下的中小规模项目，正在成为市场主导力量，而参与其中的买家也不再以传统的机构投资者和外资为主导。类似案例并非个案。整体来看，企业自用型买家对核心区办公物业的配置需求正在回暖。据戴德梁行统计，2025年全年上海房地产市场大宗交易共录得75宗，成交总额约424亿元。尽管同比有所下降，但在成交金额结构上，小额交易明显增多。有业内人士表示，当前市场更偏向于规模适中、风险可控、决策周期更短的项目。