AI导读：

从2025年第四季度开始，香港楼市迎来重要拐点，预计2026年房价涨幅将超过10%。中原集团创始人施永青表示看好香港楼市整体走势。此外，内地楼市仍处调整阶段。

　　“从2025年第四季度开始，香港楼市迎来了重要拐点，此前的底部增持阶段已结束，2026年或将进入明确的上涨期，预计2026年香港住宅房价的涨幅将超过10%。”1月20日下午，中原集团创始人施永青在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）采访时表示。事实上，在2025年年底，施永青名下的基金会，也开始在香港加码置业。截至2025年12月底，施永青名下基金会累计斥资逾1.3亿港元，购入香港9个住宅单位。NBD：2025年年底，您名下的基金会斥资1.3亿港元在香港置业，您个人也参与了大额物业投资，这背后的考量是什么？香港楼市是否已迎来最佳布局时机？施永青：基金会1.3亿港元的物业投资，并非我个人决策，而是基金会投资团队的独立操作，我没有参与具体标的选择、定价等环节，仅给团队传递了核心原则：投资房地产的关键并非单纯追求价格低廉，更要着眼于长期价值。我个人实际参与的是香港学生宿舍类大型项目，投资规模较大，与基金会的小额零散投资形成差异。之所以看好这类项目及香港楼市整体走势，核心是判断市场已度过底部阶段。2025年四季度是香港楼市的重要拐点，此前的底部增持阶段已结束，2026年或将正式进入高涨期，房价上涨的幅度与速度都会显著提升。NBD：您认为支撑香港楼市进入上涨期的核心逻辑是什么？金融与实体经济层面是否有足够支撑？施永青：房价上涨是“心理预期+基本面”双重作用的结果。心理层面的转变是直接驱动力，但必须有实体经济与金融环境的支撑，否则信心难以持续。目前，港股市场表现强劲，每日成交额稳定在2000亿港元以上，较此前千亿港元的成交水平大幅提升；IPO（首次公开募股）规模位居全球第一，市场信心持续提振。同时，香港多数行业居民工资水平呈上升趋势，也为置业购买力提供了保障。多重因素的叠加，让租售比回归合理区间，部分租房人群开始转向买房市场，成为需求增量的重要来源。