“就想住得宽敞些，孩子大了，需要自己的空间。”陈然（化名）的目标明确——北京北五环外、两居室、总价可控。

　　2025年12月底，在北京刺骨的寒冬中，经过连日来的看房奔波，陈然最终敲定了一套符合预算的住宅。首付加上来自银行的120万元贷款，她完成了从“西城老破小”到“北五环次新两居”的置换升级。签合同那一刻，她感到的是解脱和憧憬。

　　陈然的经历并非个例。在2025年的北京楼市，改善置业者们通过“买一卖一”的链条，支撑起了二手房市场的基本盘。

　　纵观2025年全年，北京市二手住宅网签总量为17.4万套，与上一年相比减少约1400套，降幅仅为0.8%，显示出市场在调整周期中依然有相当的韧性。

　　回顾2025年，有哪些人选择了在这一年“逆势”购房？他们的故事是怎样的？岁末年初，我们通过四个跨越南北的购房故事，勾勒出2025年中国楼市购房者的典型群像。

　　北京置换者：卖掉市中心学区房，到五环外安新家

　　“我在西城区的老房子是早年孩子上学时候买的学区房，现在孩子都上大学了，我也想换套大的，改善一下居住条件。”陈然称，她是先把西城区的老房子挂出来，“前后挂了有半年时间才成交，比原来预期的价格降了20万。”

　　陈然称：“买房的时候，房价在降，这意味着卖房的时候，房子也卖不上价格。巧合的是，我买房的时候，和房东议价还掉的也是20万。”

　　和陈然不同的是，张磊的置换之路，则是兼顾了多重选择。2025年四五月份，张磊将房山、丰台的两套房产都卖了，计划置换一套面积更大、位置更优且教育资源较好的房子。“房山那套是120多平方米的新房，虽然已经交房了，但因为位置较远，我一次都没住过。丰台的房子在西四环边上，是老房子，面积不算大，约80平方米。”张磊说，经过几个月的看房选房，最终在上个月定了海淀区一套150平方米的房子。

　　张磊感慨：“现在回过头来看，当时卖房的时机选得挺对的，毕竟之后房价就跌得挺明显了。而海淀的房子买得也较为合适，比七八月份的价格，便宜了不少，而且现在的房价也算是稳住了。”

　　对于购房者来说，2025年北京的支持政策也较为给力。2025年8月8日，北京发布楼市新政，自8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

　　2025年12月24日，北京进一步出台楼市新政，进一步优化调整住房限购政策，非京籍五环内购房社保年限降至2年、五环外降至1年；二孩及以上家庭可在五环内多购1套；商业房贷不再区分首套二套利率，二套公积金首付比例降至25%；再加上12月30日落地的住房增值税优惠，多重政策红利让购房者的入市意愿被激活。

　　2025年年末，北京二手房市场迎来了一波显著回暖，这也与政策“礼包”相关。

　　2025年12月，北京市二手住宅网签量为1.72万套，环比增长19.1%，创出近9个月以来的新高，显示市场底部夯实后重拾升势。从网签来看，2025年最后一天，北京二手商品住宅网签量超千套；2026年元旦期间，北京二手商品住宅合计网签88套。

　　从当下的北京楼市来看，二手房成交占比已经高达八成以上，同时，二手房又以改善型置换为主力。 以2025年12月为例，北京二手房成交套数占全市总成交的 83.7% ，套均面积稳定在 90.2平方米 ，楼龄10年内的次新房成交占比升至 41% ，显示置换链条加速运转，改善型需求通过二手房市场释放。