这已经是张阿姨一家五口当天看的第二个项目了。

　　2026年1月3日上午约11时，成都下着小雨，鞋底还粘有门口工地泥土的张阿姨一家，已经在金茂晓棠样板间，拿着户型图一一对比了起来。

　　“主要看龙泉和成华两个区的新房，但我们只有300万元预算，各方面都满意的可选房源并不多。”张阿姨告诉《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者），价格和距离都是需要考虑的主要问题。

　　三天看了近10个项目

　　“看房也累，三天时间看了快10个楼盘了，新房、二手房都看过了。”在金茂晓棠136平方米样板间，张阿姨告诉每经记者，目前一家人在成都有一套房，“10多年前买的，套内使用面积只有70多平方米，但随着儿子结婚又有了小孩，家里显得拥挤，所以就想换个面积大点的四房”。

　　金茂晓棠正好在张阿姨300万元的预算范围内。

　　据置业顾问介绍，目前项目二期还剩少量房源在售，119平方米、136平方米均为四房户型，实得率均超过110%，均价2.2万元/平方米。

　　以15栋一套136平方米房源为例，总价约315万元，目前元旦活动有1个点优惠，当天看房、当天签约还有额外2万元优惠，优惠后价格约310万元；119平方米房源优惠后总价则在240万元左右。

　　根据置业顾问的说法，项目截至目前累计销售套数已超过1700套，均价也较首次开盘有所上涨。“一期开盘时精装房价格是2.2万—2.5万元/平方米，目前二期清水房均价已与一期相差不大。”

　　“看了几个项目，无论是总价还是面积，这个项目确实比较符合我们一家人的预期，但还是想再仔细对比一下。”张阿姨告诉每经记者，这几天新房、二手房都看过，“包括保利、龙湖的次新房等，都咨询过”。

　　在张阿姨看来，一家人首选新房，但如果能在价格上有更合适的次新房也不排斥。“儿子、儿媳都是一般的上班族，家里还有孩子要养，不愿也不敢背负太多房贷。”

　　但对于现在正居住的旧房，张阿姨一家并不急着卖掉。“一天一个价，但都低于我们的预期。”据其透露，“2025年初还能卖到150万元，现在最低120万元。太低了，再等等吧”。

　　豪宅当道，转向二手房

　　截至当日，张阿姨一家仍未做出决策，但“过年前一定要定下来”。

　　张阿姨笑言“挑花了眼”，其儿子也在一旁补充：“新房看了那么多，但在距离和价格等方面都能满足我们预算的并不多。”

　　成交数据也印证了其所言。成都购房通数据显示，成都新房市场的套均成交面积长期处于高位，已连续多年保持在130平方米以上。2025年，成都累计成交约9.18万套新房，套均面积达到约131.27平方米；中心城区更是豪宅当道，单套面积动辄300平方米，甚至达到400平方米。

　　上涨的还有购房总价。作为热门区域，成都5+2区域（成华区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区，以及四川天府新区、成都高新区）的新房总价门槛不断突破区域天花板。

　　根据中指研究院，2020—2024年期间，上述各区新房套均总价上涨30万至180万元不等，2025年还在不断上涨。

　　以锦江区为例...