AI导读：

财政部发布新政策，自2026年1月1日起，不足2年的住房对外销售，房东需缴纳的增值税从5%降至3%。这一政策将降低房屋交易成本并利好楼市去库存。

　　12月30日晚间，财政部网站发布了《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称《公告》），明确自2026年1月1日起，不足2年的住房对外销售，房东需缴纳的增值税从5%降至3%。这一关键税率的下调，对降低房屋交易成本和楼市去库存都是利好消息。

500万元房子节省超9万元

　财政部网站截图

此前，个人销售住房增值税征收率按5%计算，如今调整为按3%计算，2个百分点的增值税征收税率下调，对房屋买卖双方而言，就是实打实降低了房产交易的纳税成本。

　以实际案例说明，假设房屋出售价格为500万元，但持有未满2年。按照此前政策，按照5%的征收率计算，增值税税额达到23.8万元。而新政策实施后，按3%的征收率计算，税费成本变为14.56万元，明显降低，可以让节省9.25万元。

《公告》自2026年1月1日起施行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合《公告》规定的可按《公告》执行。

2025年10月13日，位于闵行南部滨江片区的华润映江润府售楼处，顾客前来看房。

利好明年上海楼市

　这一新政对明年的上海楼市来说，无疑是一个好消息。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次税费政策进一步下调，相当于再次降低住房交易成本，有望对房地产市场产生积极影响，促进预期向好。“一方面，卖家出售成本下降，更有意愿卖房，促进改善型置换，带动一二手住房联动。另一方面，过去在上海，楼市是卖方市场，高额税费通常会转嫁到购房者身上。随着楼市变为买方市场，且此次税费下调，将间接带动购房者成本下降，刺激住房消费。”

　从2024年开始，上海楼市的税费政策已多次调整，涉及契税、房产税等多个税种。

　在多项房地产市场新政和税费政策影响下，上海今年以来的住房交易持续活跃。

（文章来源：上观新闻）