2025年，一线城市核心资产表现出极强韧性。

　　《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，第四季度以来，广州和深圳的豪宅市场迎来了集中爆发。

　　在深圳，12月28日，中信信悦湾开盘选房，两小时销售额超百亿元。若加上此前入市的深圳湾沄玺（开盘成交130亿元）和GCC联泰超总湾（开盘成交53亿元），这三大顶豪项目就成交近300亿元。

　　广州豪宅市场表现同样亮眼。克而瑞数据显示，1—10月，广州“千万级”豪宅网签超6000套，同比上涨约42%。其中，位于广州天河区的保利玥玺湾，11月7日开盘销售约106亿元，成为2025年全国首个“开盘当日破百亿元”的豪宅项目。

　　从深圳湾到珠江新城，从大平层到江景墅，高净值人群用真金白银投票，核心地段、稀缺产品成为资产配置的压舱石。

深圳顶级豪宅中信城开信悦湾项目，每经记者陈荣浩摄

　　深圳三大顶豪揽金近300亿元

　　深圳豪宅市场以一场完美的“收官战”给2025年画上句号，深圳湾三大顶豪项目累计销售额近300亿元。

　　12月28日，中信信悦湾开盘选房，现场热度爆棚，两小时内销售额突破100亿元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均备案总价高达8436万元。

　　其中，两套顶层复式分别以1.87亿元（单价36万元/m²）、2.5亿元（单价38万元/m²）成交，开盘1小时内便被神秘买家收入囊中。

　　值得关注的是，该项目38万元/m²的最高单价更是刷新了一线城市非别墅住宅单价纪录，此前市场担忧的“定价过高”并未影响去化。

12月28日晚的信悦湾销控表，受访者供图

　　在此之前，深圳湾沄玺与GCC联泰超总湾已率先点燃市场热情。

　　11月底，深圳湾沄玺推出348套209—1150m²大平层，首开销售额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额纪录，其中14套亿元级房源成交13套，3.7亿元的楼王户型迅速售罄。

　　12月中旬，GCC联泰超总湾推出125套3330万—3.5亿元的顶级公寓，首开去化八成，销售额达53亿元，多位大客户选择整层买入。

　　顶豪热销直接激活了深圳湾二手豪宅市场。

　　每经记者注意到，此前两三个月，片区内二手房成交近乎停滞，业主信心受挫，成交价持续承压。随着三大顶豪相继开盘并交出亮眼成绩单，片区形成新的价格锚点。

　　“随着深圳湾沄玺开盘，深圳湾和蛇口两个片区的二手房楼盘咨询量、看房量显著增加，二手房的压制行情有所缓解，甚至有深圳湾二手房业主开香槟庆祝市场回暖。”12月29日，南山后海房产中介刘明仁向每经记者表示。

　　刘明仁提到，豪宅较为集中的板块（指深圳湾—后海板块），恒裕滨城二期、吉祥龙、三湘海尚等二手房成交回升最明显。“以三湘海尚为例，11月下旬集中成交多套，差不多是过去两三个月的总成交水平。”

　　此外，2026年深圳豪宅市场供应将持续加码。2025年第四季度至2026年上半年，核心地段将有6个豪宅新盘集中推出，累计住宅套数超1500套，包括后海招商玺、宝中观潮府、前海招商海晏府等重点项目，涵盖139—332m²多种大平层户型。

　　广州“千万级”豪宅放量增长

　　广州豪宅的表现也较为亮眼。

　　克而瑞数据显示，1—10月，广州“千万级”豪宅网签超6000套，同比上涨约42%。而过去10年，广州仅有3个商品住宅项目能够在年度销售榜中冲破百亿元，并最终问鼎销冠。

1—11月广州商品住宅销售金额排名，来源：克而瑞

　　但今年前11个月，排名第一的保利玥玺湾项目成交金额已经来到110.89亿元，成交套数256套。

　　豪宅标杆项目扎堆也正成为市场缩影。

　　其中，中海大境单日成交额达1.2亿元……