AI导读：

北京市住房城乡建设委等4部门联合印发通知，放宽非京籍家庭购房门槛。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年；购买五环外商品住房的由2年调减为1年。同时，多子女家庭可在五环内再多购买一套商品住房。

　　北京楼市再放大招。12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称“通知”）。

　　通知明确，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　对于非京籍家庭购房所需的社保或个人所得税年限要求有所下降。新政将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“3年”调减为“2年”;购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。

　　此外，多子女家庭可购房数量有所增加。通知表示，对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。

　　此前，五环内京籍家庭限购2套商品住房，非京籍家庭限购1套商品住房。

　　通知还表示，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　新政发布前，北京地区商贷首套房贷利率为3.05%，购买五环内二套房商贷利率为3.45%，五环外二套房贷为3.25%。

　　通知明确，借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。新政发布前，二套住房公积金贷款最低首付比例为30%。

　　此外，通知还提到，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

　　近年来，北京楼市持续迎来利好政策。2025年8月，北京发布楼市政策，北京五环外将不再限制购房套数；二套房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。2024年9月，北京放松购房社保或个人所得税年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，在此之前时长为5年及以上。