AI导读：

2026年作为“十五五”开局之年，住房城乡建设工作意义重大。政策将更趋精细化、系统化，聚焦构建房地产发展新模式这一核心。会议提出推进现代化人民城市建设、稳定房地产市场等四大工作方向。同时，未来城镇化带来的住房需求及城市存量优化调整具备空间。

会议强调，2026年是“十五五”开局之年，做好住房城乡建设工作意义重大。坚持因地制宜、分类指导，更好统筹投资于物和投资于人，更好统筹惠民生和稳增长，更好统筹防风险和促转型，大力实施城市更新，着力提升城市治理水平，推动房地产高质量发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，2025年是房地产新旧模式、新旧动力转换的关键之年。2025年风险防范工作成效显著，保交房任务全面完成，标志着旧模式正稳步出清。2026年，政策将更趋精细化、系统化，聚焦构建房地产发展新模式这一核心，着力稳定房地产市场。

关于2026年住房城乡建设工作，会议明确要着力抓好四方面工作：推进现代化人民城市建设、着力稳定房地产市场、加快建筑业提质升级、夯实高质量发展基础支撑。

在推进现代化人民城市建设方面，会议提出，“高质量开展城市更新，编制实施‘十五五’城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程”。

在着力稳定房地产市场方面，会议要求“因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”。

会议还提出，优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。

李宇嘉认为，未来稳定房地产市场需从两方面发力：供给端打造“好房子”以激发和引导需求，需求端修复市场基本面。具体而言，“好房子”理念将延伸至普通住房、保障房及老旧小区改造，激发普通百姓的住房需求；同时，收购存量商品房的力度将加大，除保障性住房外，还可用于安置房、人才房、学生宿舍、企业宿舍等。

会议还要求加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度。

中指研究院有关负责人认为，未来城镇化带来的住房需求、城市存量优化调整均具备空间。根据中指研究院测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。随着支持政策不断落地，房地产市场的发展潜力有望被激活。