AI导读：

恒隆地产宣布租赁南京西路1038号商业项目20年，进行为期3年的调整改造。此举标志着恒隆集团正式从增量开发转向存量优化的发展新阶段。分析人士指出，该项目将助力恒隆巩固行业领导地位。

　　12月12日，恒隆地产有限公司（00101.HK）宣布与上海九百（集团）有限公司（600838.SH）签约，租赁南京西路1038号商业20年。该地址前身为梅龙镇广场，已于2024年8月1日开始停业，开展为期3年的调整改造。

　　目前，南京西路恒隆广场三期正在扩建中，总建面约为3000平方米。恒隆地产租下南京西路1038号，将为其在南京西路的物业组合新增约9.6万平方米建筑面积，整体规模扩大44%，总建筑面积提升至约31.2335万平方米。

（扩建中的南京西路恒隆广场三期工程，唐韶葵/摄）

　　可以想象，在恒隆成为南京西路这一全国知名商圈的商业经营“一哥”之后，南京西路的高端零售格局也将酝酿巨变。

　　戴德梁行华东区董事总经理黎庆文指出，恒隆集团近期于杭州、无锡、上海三地落子的商业项目，正沿用一套高度相似的轻资产运营逻辑——“承租、对资产进行改造升级”。这两个标志性动作，正是恒隆集团战略3.0版本（V3策略）的核心落地实践，标志着这家老牌商业地产巨头正式从增量开发转向存量优化的发展新阶段。

　　在市场调整周期中，恒隆只有在改造效率、资金管控、业态平衡之间找到最优解，才能将城市更新的机遇转化为实实在在的增长动能，并有望成为商业地产从增量开发转向存量优化的典型样本。

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　　分析人士指出，接手原梅龙镇广场后，恒隆在南京西路商圈的总商业体量增至约31万平方米，可以说是拿下了商圈租金定价权与业态主导权。

　　黎庆文认为，对南京西路商圈而言，恒隆地产再次入局绝非体量叠加，而是推动商圈从单点闪耀到全域繁荣，加速全球高端商圈转型；而恒隆地产则实现从单一商场运营到街区级生态掌控的跃迁，助力巩固行业龙头地位。

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