香港楼市在2025年第四季度迎来了重要转折。

短短两个月内，阿里巴巴、京东两大内地互联网巨头斥资超百亿港元，密集购入香港核心区写字楼。与此同时，地产界名人率先行动，内地高净值人群与本地刚需客亦同步入场，带动整体成交回暖。

中原地产数据显示，2025年1—11月，香港一手住宅成交1.88万宗，二手住宅成交3.58万宗，均创近年峰值。

随着市场成交的回暖，部分机构对香港房价走势也有了积极期盼。12月9日，中原地产预计2026年香港楼市将处于反弹初期，全年房价涨幅或达15%；仲量联行香港主席曾焕平也在12月10日指出，香港楼价今年已见底，对2026年前景持审慎乐观态度，预期中小型住宅价格将上升约5%。

12月15日下午，中原地产香港西半山首席营业董事李巍在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）微信采访时表示，“减息周期和租购倒挂”是推动今年香港楼市成交大幅反弹的重要原因。

“2025年香港放宽印花税门槛，进入减息周期，置业门槛下降，而且港股造好（注：港股常用术语，指股票市场整体呈现上涨或积极的走势），财富效应刺激买家入市意欲。租金已连续上升3年，首11个月累升4.84%，进一步吸引投资客入市收租。与此同时，减息后‘供平过租’（注：指购买房产后每月的按揭供楼金额，低于租住同类型单位所需支付的租金），亦吸引租客转租为买。”李巍说。

图源｜香港中原地产官网

机构：2026年香港房价涨幅可达15%

巨头与资本的集体入场，背后是香港楼市多重筑底信号的集中释放。

成交量方面，中原地产数据显示，香港1—11月整体楼宇买卖登记量达7.17万套，预计全年将达7.8万套，较2024年增长15%，有望创2021年以来新高；一手住宅连续9个月成交破1500套，二手住宅连续8个月成交破3000宗，均为近年罕见的活跃水平。

供应端，香港对新地块的推出整体较为谨慎，香港发展局公布的2025/26财政年度卖地表明确显示，该年度计划推出8幅住宅地块。

需求端，部分业内人士认为，减息周期的启动正在改变着香港的市场预期。

“香港在9月后进行了多次减息，现在房贷利率已降至3.25厘。随着房贷利率的下降，越来越多物业出现‘供平过租’现象，叠加住宅租金连续上涨，不少香港租客开始转向购房市场。”12月15日，香港房产中介加文向每经记者表示。

对于香港楼市后续走向，多家机构持乐观态度。

中原地产预计，2026年香港房价涨幅可达15%，二手住宅成交量或大增三成至5万宗；仲量联行则持审慎乐观，预测中小型住宅价格上涨5%；利嘉阁总裁廖伟强认为整体楼价将升7%，豪宅涨幅可达8%；花旗集团大中华经济师雷智颜预期，香港住宅价格在明年增长3%，商厦则会继续受压。

摩根大通在研报中提到，预计到2026年底，香港楼价将反弹约5%。其中，股市表现韧性产生的财富效应、被压抑的需求释放、按息预计下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏等多重因素，正在支持香港住宅市场的持续复苏。

（文章来源：每日经济新闻）