AI导读：

众多爆雷房企因债务危机和规划不符市场趋势等原因不愿开发高溢价抢下的土地，导致大量土地闲置。国家已出台多项政策解决存量闲置土地问题，但政策落地差异和房企债务复杂等因素使得部分土地仍未被有效收储。展望2026年，稳楼市、去库存仍将是房地产行业的主基调。

2025年是很多爆雷房企“甩掉历史包袱”的一年，楼盘保交付任务基本完成，债务重组也有了不少进展。但有一个问题对他们来说仍是沉重的“包袱”——众多爆雷房企手握大量 2021年前以高溢价抢下的土地，却因当下开发易亏损、过去的规划不符市场趋势等原因不愿开发。有业内人士向第一财经反映，存量土地去库存虽已获国家多项政策支持，却因政策落地差异、房企债务复杂等因素，部分土地仍未被有效收储。在此背景下，破解闲置土地难题，实现房地产行业稳楼市与去库存目标，成为亟待探索的关键问题。

土地闲置多年，房企开发意愿低

曾经年营收超过2000亿元的房企阳光城，于2021年下半年出现债务危机，2022年2月美元债实质性违约，2023年从深交所摘牌退市。在被认定为闲置土地后，阳光城的南沙双塔地块已被调整规划。

“双塔地标”地块闲置多年未动工，只是房地产“狂飙后遗症”的缩影之一。如今，仍有很多出险房企不知道该如何处置当年楼市火热时囤下的地块。

破解闲置土地难题，国家已出台多项政策

目前闲置宅地规模到底有多大？土地去库存又面临哪些问题？据房地产研究机构克而瑞统计，到今年全国土地成交规模已经连续4年负增长，宅地出让建筑面积已低于新房成交规模，房地产行业正处于去库存阶段。此轮大量土地闲置，与前几年房企出险以及疫情因素息息相关，为了解决存量闲置土地问题，国家也已出台相关政策。

展望2026年，稳楼市、去库存仍将是房地产行业的主基调。

在解决存量闲置宅地方面，各城市未动工土地积压程度并不相同，分类施策才是破局关键。