12月15日，2025年11月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降。其中，山东纳入统计的4个城市济南、青岛、烟台、济宁，新房和二手房价格均持续回落。

　　记者注意到，2025年11月，全国纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、合肥、沈阳、乌鲁木齐、宜昌外，64个城市的新房价格低于去年同期；另外，全国纳入统计的70个大中城市，二手房价格均低于上个月，且均低于去年同期。

　　表1：2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　统计数据显示，在新房价格方面，济南11月份环比下降0.4%，同比下降2.6%；青岛11月份环比下降0.2%，同比下降1.1%；烟台11月份环比下降0.6%，同比下降4.2%；济宁11月份环比下降0.7%，同比下降3.9%。

　　二手房价格方面，济南11月份环比下降0.5%，同比下降4.4%；青岛11月份环比下降0.6%，同比下降5.0%；烟台11月份环比下降0.9%，同比下降7.5%；济宁11月份环比下降0.8%，同比下降6.5%。

　　表2：2025年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　记者梳理国家统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其中，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2025年1月又出现持续下跌，2月结束连降，3月继续上涨，4月则和上月持平，5月至11月再次下降。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，在2024年12月结束连降，2025年1月继续上涨，2月则和1月持平，3月、4月持续上涨，5月则和上月持平，6月至11月连续下降。

　　从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年2月再次出现持续下跌，3月结束连降，4月至11月持续下降。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月结束连降，2月到11月持续回落。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

　　其中，一二三线城市商品住宅销售价格环比下降。

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