上证报中国证券网讯（记者马慜）12月11日，重庆市级重点项目、央地合作示范项目重庆湾正式开工，进入实质性建设阶段。记者从中国长城资产获悉，该项目是中国长城资产主导的、重庆近三年来投资金额最大、重庆首个金融央企与地方政府合作成功落地的房地产纾困项目。

　　中国长城资产供图

　　重庆湾项目此前因房地产市场波动影响陷入停滞，项目的盘活并非易事，涉及主体多、债权关系复杂、司法诉讼多、项目开发时间跨度长、拆迁安置矛盾突出。面对这一复杂局面，中国长城资产依托自身“风险评估-资源整合-价值再造”的全链条能力，为项目带来一套量身定制、多方共赢的综合解决方案。

　　今年1月23日，在重庆市南岸区政府的支持指导下，中国长城资产携手融创中国、招商银行、中信信托等合作方，就重庆湾项目达成融资合作。根据协议，中国长城资产拟注资不超过24.76亿元，对项目现有债务进行重组并提供新增融资，同时还由旗下专业房地产平台公司长城国富置业，提供品牌赋能和专业监管服务。

　　在此过程中，中国长城资产搭建SPV有限合伙作为重组平台，科学隔离了项目自身的交叉违约风险；积极协调各方资源，为项目盘活注入动力；充分发挥其在资产运营与管理方面的优势，结合市场情况升级项目业态，为后续开发建设注入了强大动力。

　　据了解，中国长城资产积累了丰富的房地产纾困经验。截至2024年末，中国长城资产累计收购管理不良资产规模超2.35万亿元，纾困企业超150万家；在房地产领域，中国长城资产2023年以来投放超百亿元资金，带动千亿货值项目复工复产。

　　“纾困不是简单输血，而是通过资源整合实现价值再造。”正如中国长城资产相关负责人所说，这些纾困案例，勾勒出中国长城资产房地产纾困业务的清晰脉络：其纾困模式已从单一的资金输血，升级为项目重组的顶层管理。中国长城资产不再仅仅是资金提供者，更成为项目的顶层设计者、资源整合者和运营管理者。其核心在于，凭借专业的重组技术、强大的资源调配能力和深度的运营介入，实现项目价值的根本性修复与重塑。

　　中国长城资产方面表示，未来，作为金融与房地产良性循环理念的重要践行者，将继续以“消化存量、提质增量”的政策为导向，稳妥化解房地产风险，构建房地产发展新模式，不断展现“长城作为”，贡献“长城力量”。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）