AI导读：

12月10日地产股午后异动上涨，万科A冲击涨停，涉及房贷贴息政策等利好消息影响行业走势。

【地产股突然异动了！】

12月10日，地产股午后异动上涨，万科A冲击涨停，最高超过27亿资金封死涨停板，财信发展、华夏幸福、金地集团、保利发展、绿地控股等跟涨。港股万科企业一度大涨超19%。

究竟发生了什么？行业层面，关于房贷贴息的消息此前已经多次在市场上传播。另外，涉及万科债务重组和纾困等消息于近期频繁传出，万科境内债集体大涨，多只涨超30%，并触发临停。

地产股爆发

午后，万科A突然冲击涨停，最高封单一度达到27.385亿元。万科企业股价一度飙升超19%。万科境内债“22万科04”涨超42%，“23万科01”涨超34%，“22万科06”“22万科02”“21万科06”涨超33%，“21万科04”涨超30%。

在万科带动之下，房地产板块集体大爆发。港股内房股走高，融信中国、融创中国涨超12%，世茂集团涨11%，中国金茂涨逾9%，碧桂园涨超5%。A股财信发展、华夏幸福涨停，金地集团、保利发展、绿地控股等跟涨。

有分析认为，万科股价异动的核心触发点可能是，12月10日召开的“22万科MTN004”债券持有人会议。据报道，该笔债券展期方案备受市场关注，也是修复市场信心的决定性因素。

行业层面的利好预期

据华泰证券研报，市场近期关于房贷贴息政策讨论增多。今天整个行业的上涨可能也与此有一定关联。那么，这一利好预期影响有多大？

据不完全统计，2023年至今，包括南京、长春、运城、武汉等在内的城市均已出台购房贷款贴息政策。华泰证券认为，房贷贴息政策既可降低购房成本，又对预期产生正向作用，将一定程度促进市场筑底回稳，后续可以关注更大范围推出的可能性。

方正证券认为，房地产行业整体仍处于调整期。行业利润总额为负，平均PE达141.01，估值偏高，但市场预期逐步企稳。

房贷贴息政策有望分步推进，优先覆盖新增首套房贷，逐步向高风险存量贷款延伸。政策目标是通过财政贴息收敛房贷利率与租金回报率利差，稳定房价预期，带动刚需和改善型需求温和释放。

方正证券表示，当前财政空间充足，超长期特别国债扩容及央行购债操作为政策落地提供资金支持；政策精准导向首套及改善型需求，避免投机性挤占红利；银行参与积极性高，贴息模式可提升信贷投放效率并保障盈利。