房地产调控政策需进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求。从需求端出发，应持续加大差别化住房信贷政策的实施力度，既要继续给予刚需购房者大力支持，也要细化和落实改善性住房需求的相关支持政策。

在多方政策合力推动下，部分城市房地产市场呈现回暖趋势。新房售楼处看房人数增多，二手房中介带看量上升，疫情的影响逐渐消散，宏观经济向好趋势明显，积攒的需求有望逐步释放。然而，值得警惕的是，随着市场回暖和资金向房地产行业集中，部分城市可能出现新一轮房价过快上涨和投机炒作行为。

春节前后，成都、苏州、天津等多城市商品房成交量显著增长，房价也呈现止跌企稳态势。这一变化主要得益于房地产相关政策的持续加码。供给端，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，房企流动性紧张问题得到缓解，增强了房企和购房者对市场的信心。需求端，各地通过降低首付、优化限购政策、实施税费补贴等措施，积极促进住房合理消费。

然而，回暖趋势仅出现在部分城市，房地产市场的分化依然明显，复苏之路仍在继续。在非热点城市，市场仍相对平淡，观望情绪浓厚。即便在同一城市的不同区域和板块，市场也呈现冷热不均的状态。总体而言，居民对住房消费信心不足，需求有待提升。

房地产市场的恢复仍需相关支持政策进一步优化。作为支柱产业，房地产行业需发挥其在稳定宏观经济中的作用。持续一年多的深度调整使市场面临较大下行压力，叠加疫情影响，房地产行业良性循环被打破，对宏观经济的带动作用受阻。因此，房地产市场亟需重新振作，重回平稳健康发展轨道。

住房和城乡建设部部长倪虹曾将“精准”作为2023年房地产调控的关键词。精准调控不仅体现在继续加大差别化住房信贷政策实施力度上，还体现在对改善性需求潜力的进一步释放上。同时，精准调控也应有支持也有抑制，热点城市需避免引发新的泡沫风险。

当前，一些热点城市热度回升迅速，可能面临新一轮房价上涨压力。因此，在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价过快上涨。在个别热点城市，利用创业贷、消费贷、经营贷等进入楼市过度鼓励购房的行为又开始抬头。消费者应清醒认识到，政策旨在促进市场企稳回暖，而非鼓励炒房。

“房子是用来住的，不是用来炒的”定位从未改变。房地产市场已总体进入平稳发展轨道，房价短期大涨恐难再现。购房时使用贷款应谨慎，特别是经营贷等违规用于购房的行为将受到严厉打击。有关部门应加大监管力度，维护良好金融秩序，使政策更精准地促进房地产市场平稳健康发展。