地产行业政策暖风频吹，市场迎来积极变化。

2月27日晚间，深交所官网发文称已召开房地产行业市场主体座谈会，深入了解房地产支持政策的落地成效和房企面临的挑战，并听取相关房企及中介机构的意见建议。深交所表示，将支持房地产市场平稳健康发展作为重要工作，制定专项工作举措，促进改善优质房企资产负债表。

2月28日，房地产指数飘红，上涨0.76%，多家上市房企股价大涨。光大证券地产行业分析师指出，当前政府对房地产行业的政策支持力度较强，深交所的调研有利于更好发挥好其市场组织和平台枢纽作用，多措并举支持优质房企健康发展。

深交所鼓励房企用好融资并购工具，自2022年11月以来，深市共计9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融资预案及并购重组方案，拟合计募集资金434.40亿元。同时，深市累计支持房企发行公司债券773.30亿元，发行资产支持证券982.86亿元，有序拓宽优质房企募集资金用途。

在座谈会上，参会市场主体围绕股权融资、债券融资等进行了经验交流，并提出建设性的意见建议。深交所相关负责人表示，将和各方一道，密切关注房地产行业发展动态，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，助力房地产市场平稳健康发展。

此外，上市房企积极启动融资并购工具，从2022年下半年以来，行业政策暖风频吹，A股上市房企融资效率显著提升。据统计，2022年12月以来，合计有16家上市房企发布了增发预案，合计拟募资超过747亿元，另有6家上市房企作为竞买方发布重大重组方案。

债券融资渠道同样火爆，2022年12月至今，合计有54家次上市房企启动债券融资，发行规模合计达639.82亿元。政策利好频发，供给侧信用风险出清，促需求实质性升温。

2月份，楼市成交量明显复苏，中指研究院数据显示，2月各线城市成交环比均呈现上升，16个主要城市整体成交量环比大幅上涨31.9%。销售人员表示，市场热起来了，最忙的一天接待了15组客户，去洗手间都没空。

多城二手房周成交创新高，诸葛找房研究院监测的重点10城二手住宅成交量为21107套，环比上涨21.12%。房企销售也呈现较好的态势，克而瑞统计数据显示，2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。

具体到各个梯队来看，房企的分化依然存在。TOP10房企中，销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元，保利以635亿元的销售额坐稳冠军之位。但除了TOP10房企表现有明显的提升，其余梯队的门槛是在下降的。

对于后市的表现，机构观点不一。克而瑞表示，展望后市，金三小阳春可期，但具体到房企身上，这种热度能否蔓延并不确定。而中信证券则持十分积极乐观的态度，认为新房和二手房市场正在明显快速复苏，看好销售超预期。

（图片来源：网络，文章来源：21世纪经济报道）