AI导读：

随着销售市场复苏，土地市场也出现积极变化。重点房企拿地总额同比降幅收窄，多地集中供地政策优化，房企投资积极性回升。未来在政策宽松、销售回暖以及优质地块加持下，核心城市首轮土拍热度有望上升。

随着销售市场的稳步复苏，土地市场也迎来了积极的变化。最新数据显示，尽管2月份重点房企的拿地总额同比仍有所下降，但降幅已经大幅收窄，显示出房企投资积极性的回升。

据机构统计，尽管2月重点房企拿地总额同比下降，但降幅较上月已有大幅收窄。中指研究院的数据显示，1-2月，百强企业拿地总额达到1207.6亿元，同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点。其中，北京、苏州、杭州等热点城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复。

此外，记者梳理近期公布的2023年首批拟供住宅用地清单发现，多地集中供地政策已优化，供地出让时间跨度拉长，优质地块占比也有所增加。业内人士认为，这一变化为房企提供了更长的时间进行市场判断，有望缓解因资金压力带来的投资困难。

具体来看，北京、上海、广州、深圳等地均公布了2023年首批拟供住宅用地清单，并采取了拉长供地出让时间跨度的措施。例如，北京的供地拟出让时间段长达3个月，上海、深圳也接近3个月。这种变化使得房企能够更加从容地做出投资决策，避免因信息不对称而引发的无序竞争和资源浪费。

从拿地企业来看，头部国央企和优质区域型民企仍然是土地市场的主力军。中指研究院的数据显示，华润置地、中建国际投资、龙港国资在1-2月的新增货值榜单中占据前三位。此外，部分民企也开始积极参与土拍，如新城、建业等企业开始参拍，伟星、中天美好集团等区域型民企依旧表现强势。

展望未来，业内人士认为，在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，核心城市首轮土拍热度有望较2022年有所上升。但需要注意的是，上半年投资压力依旧存在，需要市场进一步回暖做支撑。不过，部分民企参与到土拍中并有所斩获，这无疑释放了积极的信号，未来的土地市场大概率仍会呈现点状回暖的趋势。

（图片来源：网络）（文章来源：证券时报）