AI导读：

基础设施REITs再度扩围，体现了决策层通过市场化手段实现资源优化配置、推动经济高质量发展的战略意图。此次扩围至商业综合体项目、城市更新等领域，对于扩大消费规模、升级消费结构、激活消费潜力具有重要作用。未来，需进一步深化制度建设，推动基础设施REITs实现健康可持续发展。

基础设施REITs再度扩围，体现了决策层通过市场化手段实现资源优化配置、推动经济高质量发展的深层次战略意图，是盘活存量资产、服务实体经济的一步妙棋。临近岁末，我国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）再迎新一轮扩围，引发市场关注。近日，国家发展改革委印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，首次将多业态融合的商业综合体项目、四星级及以上酒店项目等纳入REITs项目范围。此次扩围至商业综合体项目、城市更新等领域，精准对接了不同群体的消费需求，对于扩大消费规模、升级消费结构、激活消费潜力具有重要作用。截至目前，我国共有77只基础设施REITs上市交易，总市值约2200亿元。尽管基础设施REITs整体规模并不是很大，但在传统大规模新增投资空间收窄的情况下，通过基础设施REITs将存量资产证券化，可有效盘活沉淀资产，释放资金用于新项目建设。然而，任何创新金融工具在从试点走向成熟的进程中，都不可避免地会遭遇挑战。未来，让基础设施REITs从“扩围”走向“提质”，实现健康可持续发展，需要进一步深化制度建设。