近日，中国证券报记者实地调研北京楼市发现，自3月以来，北京楼市成交量呈现放大趋势，尤其是二手房市场，成交量持续处于高位。然而，区域间的市场分化现象较为明显，城中心区域表现相对较好，而五环以外区域则出现下滑。

据资深房产中介王丹（化名）介绍，3月份二手房成交量整体较高，但较2月份有所下降。她表示，北京地区周末带看量较大，每个经纪人平均每周有4至5次带看。自1月份以来，带看量一直较多，经纪人常因接待看房客户而错过饭点。

调研显示，北京楼市区域间分化显著。南五环外某链家门店经理指出，五环以外二手房成交量下滑，价格适中的房源已售罄，高价房源需逐一谈价才能出售。而城中心区域则因学区房属性，随着新生入学信息采集时间临近，部分片区学区房成交进入冲刺阶段。

中原地产研究院统计数据显示，截至3月26日，北京地区3月份二手住宅成交量已达16391套，预计全月成交量将达到2万套。其中，3月20日至3月26日一周成交量达4626套，北京二手房成交已连续5周在4000套以上运行。

中原地产首席分析师张大伟认为，2023年北京楼市已经出现“小阳春”，但成交量有所放缓，继续冲高趋势未出现。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则指出，虽然二手房成交上升明显，但房价表现稳定，预计4月以后成交规模将收窄，逐步回归到1.2万套至1.5万套的成交水平。

在新房市场方面，记者调研发现，北京地区新房成交整体未见明显起色。中原地产监测数据显示，新建住宅供应量依然较大，单周成交量在1000套以下，分化严重。位于通州区某新房楼盘销售人员表示，目前新房销售情况平稳，一周平均能卖出去7至8套，需前期蓄客积累客户。

在商住房方面，记者调研发现，北京地区二手商住房价格仍处于下降通道。以大兴区某2014年入市的次新商住房为例，当年新房成交均价为3万元/平方米，目前成交均价约为1.8万元/平方米。汇力基金董事长、原中房集团董事长孟晓苏分析认为，目前北京地区商改住的商办类项目售价普遍不高，约为商品房平均价格的三分之一。对于有条件进行商改住、改为长租公寓的商办类项目，需进一步完善相关配套。

多位业内人士指出，在商住房限购、限贷政策较严的背景下，开发商需寻找盘活存量市场的路径，寻找高质量目标客户。

（文章来源：中国证券报）