五一假期期间，上海楼市迎来了新的利好政策。

　　上海市住房公积金管理委员会于近日正式发布了《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭在购买首套住房时，其最高贷款限额（包括补充公积金的最高贷款限额）将在原有基础上上浮20%。

　　这里所指的“多子女家庭”是指符合国家生育政策，且至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

　　根据上海市公积金管理中心早前公布的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》，在贷款额度方面，个人最高贷款限额为60万元，若缴交补充住房公积金，则最高贷款限额在上述基础上再增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，若缴交补充住房公积金，则最高贷款限额在上述基础上再增加24万元。

　　上海中原地产资深市场分析师卢文曦指出，上海此次对多孩家庭的公积金贷款支持政策，与全国多个城市的做法相一致，这是完善和落实积极生育支持措施的具体体现。

　　另有地产行业分析师表示，在上海等热点城市，提高多孩家庭的公积金贷款额度，对降低购房难度具有积极作用，整体而言是楼市政策的一项锦上添花之举。卢文曦还指出，虽然该政策下贷款总额有所提升，可撬动的杠杆也相应增加，但预计给市场带来的新增购房需求相对有限。

　　在上海正式实施该政策之前，包括广州、深圳、杭州等在内的多个一二线热点城市已在公积金购房政策方面，对多孩家庭给予了更多支持。其中，广州和杭州规定，多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可上浮20%-30%。在深圳，除前述情况外，若所购住房符合绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑标准，则公积金贷款最高额度可上浮40%。

　　今年以来，各地楼市政策持续优化。据中指院统计，截至4月28日，2023年以来全国已有超过百个省市（县）对房地产政策进行了优化调整，出台的调控措施超过240次。在公积金政策优化方面，2023年已有近50个城市对公积金政策进行了调整，主要包括降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度、支持公积金提取用于购房首付、商业贷款转公积金贷款等政策。

　　在多重支持政策下，3月份楼市经历了一场积压需求的集中释放，各地楼市活跃度有所提升，不少城市的楼市“小阳春”有所兑现。然而，进入4月份，楼市出现了降温趋势。根据中指数据的初步统计，4月以来重点城市的市场活跃度有所下降，部分城市市场降温明显，重点100城商品住宅成交面积环比下降近两成。

　　信达证券跟踪的数据显示，自3月以来，64个城市的新房成交面积单周同比均实现增长，23个城市的二手房年初以来累计成交面积同比增长达68%，销售市场回暖趋势持续。但4月单周成交较3月的高位数据有所回落，二季度楼市的“小阳春”持续性有待观察。

　　卢文曦认为，当前市场正处于修复性的复苏阶段，在之前的反弹之后会出现理性回归，仍需要政策巩固。中指院也指出，未来一段时间内全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率会跟进推行“因区施策”，在非核心板块针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力，以支持刚性和改善性住房需求。

　　中指院预计，二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市之间的分化行情仍将延续。

（文章来源：第一财经，图片来源于网络）