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6月14日，北京土拍市场迎来本月第二场拍卖，海淀、顺义地块备受关注，82家房企参与竞拍，总金额达109.94亿元。新老房企同台竞技，未来房地产市场利润空间待验证。

6月14日，北京迎来了本月的第二场土地拍卖盛会，海淀区的2宗地块与顺义区的1宗地块成为焦点。据统计，此次拍卖共吸引了82家房企及联合体积极参与，最终3宗地块均以封顶价格成交，总金额高达109.94亿元，平均溢价率达到15%。

其中，海淀区的双新村003-1、004-1地块因地理位置优越、周边配套成熟，且供地稀缺，被市场誉为“王炸双星”，吸引了众多房企的目光。顺义区的后沙峪幸福西街6022地块则因其老城临铁上新的优势，同样备受青睐。

据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，003-1地块因其稀缺性和未来去化速度的保障，尽管总价高达近80亿元，但仍吸引了30余家房企参与摇号。而004-1地块虽然规模较小且形状不规则，但总价更低，也具备一定的吸引力。最终，越秀地产以触顶价格79.35亿元加上4.5万平方米超低能耗建筑面积竞得003-1地块，天恒正同则以19.55亿元触及地价上限摇号竞得004-1地块。顺义区6022地块则由石家庄创世纪以触顶价格11.04亿元竞得，这也是该房企首次进京拿地。

越秀地产作为广州地方国企，近年来在京获取地块表现不俗，此次所拿地块预计也将有较好的销售表现。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，三宗地块火热成交符合预期，这些地块具有稀缺性和价格优势。同时，北京本场土拍热度不减，吸引了更多优质企业布局，为北京楼市增添了活力。

值得一提的是，此次土拍过程中出现了不少新面孔。例如，太原萃丰置业有限公司在注册次日即报名参与拿地，防水巨头东方雨虹也现身土拍现场。这反映出在全国土拍市场持续分化的背景下，京沪杭等核心城市受到了更多外地房企的关注。

此外，房企为提高中签机会，积极广泛地参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高了土拍热度。然而，老牌民营房企由于杠杆高、资金成本高，很难有多余的资金去投资拿地，更多的是把前期拿的项目交付掉。相比之下，国企和资金实力雄厚的房企仍在积极拿地，而新面孔则多是有产业基础的房企或区域型房企，希望能够借机打开一线城市布局。

未来，随着新老面孔同台竞争，房地产市场的利润空间到底多大还有待后市验证。

（文章来源：证券日报）