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央行货币政策司司长表示支持和鼓励商业银行与借款人协商调整存量房贷利率，但多家银行尚未接到相关政策。专家分析认为短期内调整可能性不大，可能会从中小银行开始逐步扩散。

近日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换原来的存量贷款，此言论引发了广泛关注。

邹澜指出，由于理财收益率、房贷利率等价格关系的变化，居民提前偿还存量贷款的现象大幅增加，特别是存量房贷利率处于较高水平，与提前还贷现象增加密切相关。这一表态让许多背负高房贷利率的购房者看到了希望。

然而，记者联系中国银行、建设银行、招商银行等多家银行客户和信贷经理，他们中的多数回应称，关于存量房贷降息，尚未接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。业内人士提醒，存量房贷利率能否调降是银行与住户提前还款间的博弈，贷款人应理性看待，不要盲目期待。

此外，邹澜还介绍了上半年房地产市场总体呈现企稳态势，开发贷款投放力度加大，促进了开发商加快项目施工建设。个人住房贷款方面，虽然累计发放额较去年同期有所增加，但受价格关系变化影响，个人住房贷款余额总体略微减少。

随着6月LPR的调整，多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。然而，此前购房以较高利率负担房贷的群体却并未因此受益，因此央行关于存量房贷的新表态引发了热议。

多家银行回应称，关于存量房贷降息的具体细则和方案还在研究准备中，尚未接到相关政策。专家分析认为，短期内调整存量房贷利率的可能性不大，可能会从中小银行开始逐步扩散到大型国有银行。同时，“一刀切”下调存量房贷利率会带来多个问题，应依据各地、各银行不同的情况具体执行。

有分析师回顾2008年的存量房贷利率下调情况，认为当前房贷作为优良资产的稀缺性进一步凸显，银行对于挖墙脚的防范意识将会更强。因此，本轮存量房贷优惠预计会从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。