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一线城市银行推出新举措降低存量房贷利率，兴业银行广州分行率先发放利率优惠券。业内专家表示，这是银行试探市场反应的一种策略，监管机构鼓励银行和贷款人重新谈判房贷合同以降低利率。

　　近期，一线城市银行在房贷利率方面推出了新举措，以降低存量房贷利率。

　　据南方日报报道，兴业银行广州分行率先为存量按揭客户发放了1年期的利率优惠券。这一创新举措打破了当前银行业对存量房贷利率调整的观望态度。记者广泛采访了广东地区的多家主流银行，包括六大国有银行、全国性股份制银行以及广州本地银行，发现目前大多数银行尚未出台具体方案和细则，存量房贷利率调整仍处于观望阶段。

　　业内专家泰勒对此表示，银行推出利率优惠券可能是试探市场反应的一种策略。由于提前还贷导致银行流失优质资产，银行在调整存量房贷利率方面显得谨慎。因此，先推出一年期的优惠券，观察市场风向，再决定是否进一步调整。

　　此外，常州日报也报道了常州市部分银行的情况。虽然目前常州市商业银行尚未出台统一的指导文件和具体细则，但已有部分贷款人与银行就存量房贷利率进行了沟通，并有银行同意下调存量房贷利率。

　　中国人民银行货币政策司司长邹澜此前在发布会上表示，尽管贷款市场报价利率有所下行，但存量房贷利率仍处于较高水平。他支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换原来的存量贷款。这一表态引发了市场对个人房贷存量利率调降的广泛讨论。

　　业内人士普遍认为，监管机构正在鼓励银行和贷款人重新谈判房贷合同，以降低存量房贷利率。具体方式包括改签合同和转按揭两种。券商分析指出，如果存量房贷利率能够调整至新增房贷利率水平，每年可降低居民还贷现金支出约800-2000亿元。

　　然而，下调存量房贷利率对银行来说并非易事。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，商业银行和个人之间的贷款受《合同法》保护，且银行以盈利为目的。因此，银行下调存量房贷利率的动力并不充足。不过，部分银行可能会以社会责任为导向，为了提振消费而降低存量房贷利率。

　　华鑫证券分析师杨芹芹认为，本轮存量房贷优惠预计会从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。她回顾了2008年存量房贷利率下调的历史，指出当时也是中小银行率先行动，国有大行随后才有所反应。