易居研究院研究总监严跃进指出，尽管国家税务总局近期出台的《支持协调发展税费优惠政策指引》涵盖了216项支持协调发展的税费优惠政策，但许多购房者对既有政策的了解程度不深，导致政策效应未能充分发挥。

严跃进表示：“在市场预期低迷、购买力下滑的背景下，此次降税费成本的举措将显著降低住房交易成本，有助于增强购房者的信心。”

该政策指引中，涉及住房领域的优惠政策尤为引人关注。其中，促进城乡住房发展税费优惠方面有24条，包括扶贫搬迁安置、公共住房筹集建设等；支持消费提振信心税费优惠方面有22条，涉及住房交易消费（含租赁）的税收减免优惠等。

具体来看，个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人销售住房免征土地增值税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、居民换购住房退还个人所得税等措施备受瞩目。例如，对于个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税的条件为，所转让住房需为个人自用5年以上，且为家庭唯一生活用房。

值得注意的是，部分优惠政策并非最新发布，而是过去几年已持续落实的政策。如2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中已明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。2006年《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》也规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

严跃进指出，国家税务总局此次对优惠政策进行系统梳理、推广和总结，旨在更好地释放税费政策宽松的信号，扩大政策的积极效应。同时，他也提醒购房者，相关政策有其相应条件和限制性，如“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”等。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次涉及住房消费、交易及供给领域的税收优惠力度较大，覆盖范围更广。这将有助于降低住房交易成本，提振购房者信心。业内人士也表示，全方位减免税收的政策指导意味着当前亟待扩大内需，修复经济增长的内生动力。

李宇嘉指出，国家税务总局此次出台一揽子税收优惠，旨在通过全方位的降成本，实现补短板，增强发展的平衡性、包容性、可持续性。这也是贯彻近期政治局会议精神，积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长基础性作用的一种体现。

展望未来，严跃进认为，结合中央政治局近期精神，部分政策仍有进一步调整优化空间。如果能与各地实际情况更好结合，将有助于进一步提振住房消费需求。