随着官方近期对房地产政策的频繁调整与优化，楼市再次迎来稳定发展的暖风，分析人士普遍认为，当前“政策底”已被进一步夯实。

在房地产市场供求关系发生重大变化之际，准确判断政策宽松的边界与趋势显得尤为重要。在此过程中，多个城市采取了相对稳妥的鼓励措施——购房补贴，作为调整探索的初步尝试。

两大省会城市加大购房补贴力度

8月4日，南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”发布消息，南京出台了《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，其中首条政策便是对购买新建商品住房实施补贴。具体而言，鼓励新六区继续根据区域市场实际，在规定期限内对购买新建商品住房的购房者，按合同价给予一定比例的购房补贴。栖霞区和雨花台区也结合辖区内市场实际，经评估后对购买新建商品住房的购房者实施补贴，以切实减轻刚性和改善性购房者的负担。

中指研究院高级分析师赵芊指出，早在2022年，南京的几个远郊区如六合、溧水、高淳就已经推行了一系列的补贴政策。此次正式发文，不仅再次强调了新六区可继续施行购房补贴，还首次提及了栖霞、雨花台两区的新规定。

“这是南京在综合研究各个区域市场购房客群后提出的政策，后期各区会出台具体实施细节，实施效果有待观察。”赵芊表示。

南京也成为了本轮楼市调整中第二个加入购房补贴行列的省会城市。就在其出台新政的前一天，郑州一连发布了15条楼市调控政策，同样将购房补贴的内容放在了最前面，包括青年人才购房补贴、多子女家庭购房补贴以及购房契税补贴等。

易居研究院研究总监严跃进表示：“郑州本次政策一共有15条，其中有3条都提及了各类补贴内容，这充分说明在本轮楼市提振工作中，财政补贴等工具会被积极运用，体现了当前购房政策的新导向。”

购房补贴政策，推力几何？

继7月24日中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部紧随其后明确政策支持方向后，多地迅速行动，发布了稳楼市相关政策，其中与购房补贴相关的内容也成为了热门话题。

8月4日，江西赣州发布了18条房地产措施，其中提到支持实行购房补贴和继续实行阶段性购房契税补贴。8月1日，江苏句容出台了稳楼市新政，其中包括多孩家庭购新房给予契税补贴、购买新建商住房给予契税补贴等。同日，四川雅安经济技术开发区也出台了稳楼市新政，提出买新房给予购房补贴，包括对人才和多孩家庭给予购房补贴等。

市民小淼（化名）在今年7月购买了新房，并在交完契税后申请了人才购房补贴。申请后一周，他收到了办结短信，之后不到半个小时补贴就到账了。他感慨道：“虽然之前自己花了大价钱买了房，但收到补贴还是觉得像白捡的一样。”

在社交平台上，越来越多的人像小淼一样分享着自己申请购房补贴的经历。当前，发放购房补贴已成为各城市支持住房消费的重要手段之一，政策频次及占比保持高位。

中指研究院统计显示，2023年上半年已有超过50个城市执行了购房补贴政策，补贴方式主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴以及购房价款的一定比例补贴等。

中指研究院市场研究总监陈文静表示：“短期来看，预计需求端政策仍将聚焦于降低购房门槛和购房成本，‘一区一策’、结合生育政策等或是重要方向，针对改善性住房需求的信贷政策也有望加大支持力度。”

然而，也有观点认为，购房补贴更倾向于短期的鼓励和辅助，无法真正成为影响购房者决策的决定性因素。乐居网发布的《2023年中购房意愿白皮书》显示，税费调整和购房补贴对购房决策的影响并不大。在“下列哪种情况变化会影响您的购房决策”的选择中，“税费/利率继续下调”和“大额购房补贴”仅能影响4.81%和11.12%的购房者。

“从目前楼市整体放松的环境来看，各地的购房补贴大都属于各地调控放松‘组合拳’的组成部分。”58安居客研究院院长张波此前曾评价购房补贴政策称：“政策单一对市场释放的效力相对有限，需要和其他调控放松政策形成合力，才能对市场形成一定影响力。”（完）

（文章来源：中国新闻网）