京沪广深四大一线城市，作为全国楼市的领头羊，全面推行“认房不认贷”政策，其影响力不容小觑。中国证券报记者周末实地调研发现，京沪楼市成交量激增，深圳楼市也有所回暖，而广州楼市则相对平稳；四地新房和二手房价格均保持稳定。专家建议，未来应多措并举，供需两端同步发力，以实现房地产市场的平稳发展。

京沪楼市成交热潮涌动

链家大兴片区资深中介王虹感叹道：“北京的楼市已经很久没有如此热闹了！‘认房不认贷’政策实施后，看房客户明显增多，周末两天我忙得不可开交。”据中原地产首席分析师张大伟介绍，政策落地的第一天，北京二手房成交量上涨超100%，新房成交量也大幅增加，政策效果立竿见影。

上海楼市同样在周末迎来热潮，但新房和二手房市场却呈现出截然不同的景象。在“保利联发·光合臻园”项目现场，售楼处外车辆排起了长龙，销售人员顾先生表示，政策落地后，看房客户激增，成交量也随之攀升。然而，上海二手房市场对政策的反应则相对平淡，由于二手房贷款成数较高，市场反应不如新房市场热烈。

与京沪相比，深圳楼市表现相对温和，但市场情绪明显回暖。在南山核心地段的“绿景白石洲·璟庭”项目售楼处，销售经理陈华平表示，政策落地后，带看量大幅增加，二手房市场也开始回暖。然而，客户观望情绪依然浓厚。

在四个一线城市中，广州楼市反应最为平淡。天河区保利天汇项目销售人员表示，政策落地后看房人数略有增加，但整体市场依然冷清。黄埔区和增城区的楼盘更是门可罗雀，个别项目售楼处近一个小时内竟无客户到访。

四地房价保持稳定

关于“认房不认贷”政策是否会引发一线城市房价新一轮上涨的问题，市场热议不断。然而，中国证券报记者调查发现，网上流传的开发商“取消优惠”“收回折扣”“连夜涨价”等传言多为谣言。

在广州，保利发展相关人士否认了“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知”的真实性。在北京，尽管有开发商打着“收回折扣”“调涨5%”等名义的海报在微信朋友圈刷屏，但记者调查发现，折扣力度并未发生变化。

豪宅网总经理刘军表示，目前开发商项目去化的压力普遍很大，“认房不认贷”政策不足以彻底扭转市场供需关系，开发商取消折扣甚至涨价的炒作只是营销噱头。从二手房市场来看，尽管个别房东在政策出台后有小幅上调价格的试探，但整体上缺乏涨价的基础。

值得关注的是，“认房不认贷”政策落地后，多地二手房挂牌量激增，市场去库存压力进一步加大。以北京为例，周末两天二手房挂牌房源猛增3300套，达到154370套。链家中介人员李梅表示，北京二手房挂牌房源保持在10万套至11万套是一个比较健康的状态，但目前挂牌房源已经超过了15万套。

深圳诸葛找房数据显示，政策落地首日，深圳涨价房源量为108套，降价房源量达259套，仍是主流。

多措并举稳楼市

在北上广深全面落地“认房不认贷”政策后，未来应如何进一步发力稳住房地产市场？中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市“认房不认贷”政策信号意义重大，有望带动一波购房需求入市，进一步修复市场信心。然而，张大伟提醒，周末两天的成交很多属于政策刚落地后的恐慌性入市，楼市的回暖程度还要看后续变化。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，未来应多措并举、供需同步发力，降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价、降价促销，加大公共服务补短板力度，同时在居民收入端、就业端更多着力，稳定居民预期。

陈文静还建议，当前房地产市场预期较弱，想要扭转行业下行趋势，需求端可以通过降低二套首付比例、下调贷款利率加点数等方式进一步降低改善人群的购房门槛和购房成本。同时，可以调整京沪普宅认定标准，如通过降低非普宅首付比例的方式进行优化。另外，进一步降低交易税费也是降低居民购房成本的有效手段。

在供给端，陈文静建议，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要。只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。58安居客研究院院长张波则表示，政策还应进一步细化、精准发力。